Купили гараж, оформили землю под гаражом, а можно ли оформить землю перед гаражом?

Добрый день! Я в браке, сейчас стоит вопрос о разводе. В браке есть совместно нажитое имущество -3 квартиры, одна из которых куплена на деньги моих родителей, по причине того, что их не было в стране в момент покупки, квартиру оформили на меня. Деньги я получила часть переводом на банковскую карту, а часть от продажи дома, который принадлежал родителям и я продавала его по доверенности от них. Можно ли доказать по разводе, что данная квартира не подлежит разделу? Что для этого нужно сделать?

У моего мужа есть капитальный гараж от отца, после его смерти мать в наследство не вступала , после ее смерти муж тоже не оформил гараж , причём , когда отец был жив, он поменялся гаражами с соседом , и есть документ на соседский гараж , а на тот , который мы пользуемся с 1989 года нет , есть ли возможность его оформить в собственность?