Продажа квартиры

Если квартира куплена с использованием средств материнского капитала, то должны быть доли распределены на всех членов семьи. Для того, чтобы продать долю несовершеннолетнего нужно согласие органов опеки и попечительства. Согласие органы опеки дадут в том случае, если вы предоставите ему в собственность жилплощадь не ухудшающую его прежние условия. Когда ребенку исполнится 18 лет, то такого согласия уже не нужно, он сможет сам распоряжаться своей собственностью.

"Хочу продать 2-х комн. Кроме ипотеки квартира куплена с использованием материнского капитала"

Здравствуйте, Игорь!

Продать квартиру, находящуюся в ипотеке возможно с согласия банка.

Поскольку квартира приобретена с использованием материнского капитала, то Вы обязаны распределить доли между всеми членами семьи после погашения ипотеки.

Продать квартиру с несовершеннолетними возможно с согласия органов опеки и попечительства.

Согоасно ст.37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

То есть нужно либо будет купить детям равноценные доли в другой квартире, либо подарить доли в 3-х комнатной квартире.

Здравствуйте Игорь!

1. Вопрос:

В Российской газете рассматривался подобный вопрос http://www.rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html

Необходимо учитывать, что приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилье оформляется в общую долевую собственность супругов и всех детей. Поэтому при продаже либо ином отчуждении жилого помещения, сособственниками которого являются несовершеннолетние дети,необходимо предварительно получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение данного жилого помещения.

По достижении старшего ребенка возраста 18 лет — спрашивать согласие органов опеки не нужно но в отношении только данного ребенка. Поэтому проще будет продать квартиру через год. Но и на сегодняшний день с учетом наличия 3-х комнатной квартиры — я думаю проблем при продаже возникнуть не должно. 

Игорь, на сколько я понимаю, раз 2 комнатная квартира в ипотеке, значит доли в этой квартире Вы на детей не выделяли. Обратитесь в органы опеки и попечительства перед продажей квартиры. Скорее всего Вам предложат оформить доли на детей в другой квартире. И только после этого Вы сможете оформить куплю-продажу.