Будет ли нарушением поставить забор, высотой 2м?

Здравствуйте, Наталья!

По общему правилу строительство жилых  и садовых домов осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.

Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве с приложением необходимых документов.

Но, если строительство будет завершено до 01.03.2026,  такое  уведомление можно и не направлять. Кадастровый учет и регистрация прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства,  допускаются  до указанного времени на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Право выбора порядка оформления указанного объекта недвижимости принадлежит его правообладателю.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) созданные на садовом земельном участке здания и сооружения должны соответствовать следующим требованиям: 

— соответствовать предельным параметрам разрешенного строительства, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен указанный садовый земельный участок, в том числе требованиям к минимальным отступам от границ земельных участков;

— соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса

(объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

— размещаться на садовом земельном участке, включенном в территориальную зону, применительно к которой утвержден градостроительный регламент, предусматривающий возможность строительства садового дома.

Во избежание  проблем в дальнейшем Вам лучше все же обратиться в орган местного самоуправления, получить  градостроительный план  земельного участка   (ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ), в нем будут отражены сведения  о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объекта капитального строительства,  а также иные сведения. 

Здравствуйте.

Согласно положениям ч.7 ст.54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...» такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для дачного строительства», считаются равнозначными. Требования к предельным параметрам разрешенного строительства закреплены ст. 38 Градостроительного кодекса РФ и конкретизируются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, на территории которого расположен данный земельный участок. В ПЗЗ должны быть указаны как допустимые параметры дома, так и ограждения (но не во всех ПЗЗ). При застройке участка вы можете руководствоваться положения Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». В частности, п.6.2 СП рекомендуется устанавливать ограждение высотой 1,2 — 1,8 м, а п.6.7 минимальное расстояние от садового (или жилого дома) до границ соседнего участка определено в 3м. Вместе с тем, указанный СП является рекомендуемым, а не обязательным, поэтому целесообразно до начала строительства заказать в администрации (безвозмездно в порядке гос.услуги) Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором будет отображено размещение дома и хоз. построек с учетом действующих норм и правил. Также орган архитектуры и градостроительства администрации предоставит информацию о допустимой высоте и иных параметрах ограждения. Удачи.