Каким образом делится имущество(в том числе и недвижимое) после развода?

Здравствуйте!

Есть общая формула — купленное в браке имущество делится поровну. 

Но если при покупке использовали ЛИЧНЫЕ деньги, долю можно увеличить либо даже полностью оставить имущество за собой.

Здравствуйте, Федор. Если Вы не заключали брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, любое имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на имущество, является их совместной собственностью за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности: 

— личное имущество супругов (например, имущество, принадлежавшее супругу до брака либо полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам)

— вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), в том числе приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши

-исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, созданные одним из супругов

-средства материнского (семейного) капитала вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения интересов несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и т.д.), а также денежные вклады, открытые на имя общих несовершеннолетних детей. Обратите внимание, что это положение применяется только к общим детям супругов. Вклад, открытый на имя несовершеннолетнего ребенка только одного из супругов за счет внесения их общих денежных средств, подлежит разделу на общих основаниях. имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом.

Федор, день добрый!

Совместно нажитое имущество может быть разделено между бывшими супругами на основании брачного договора, по медиативному соглашению, по соглашению о разделе имущества или в судебном порядке. Выбирать Вам.

При выборе раздела имущества мирным путем, по соглашению о разделе имущества, его необходимо будет нотариально заверить. В соглашении бывшие супруги вольны установить тот порядок, который удобен им, в том числе с отступлением от равенства долей в праве собственности на имущество. Если недвижимое имущество переходит в собственность одного из бывших супругов, то можно предусмотреть денежную компенсацию другому. Обратите внимание, что эта компенсация облагается НДФЛ.

Если по соглашению поделить не получится и придется обращаться в суд, то по общему правилу, при определении долей в этом имуществе доли бывших супругов признаются равными. Если одному из бывших супругов передается имущество, стоимость которого превышает его долю, то другому присуждается денежная компенсация  ст. 38 СК РФ.

Обратите внимание, что переход права собственности на недвижимое имущество или его долю необходимо зарегистрировать в ЕГРН. Если будете составлять соглашение у нотариуса, то через него же можете подать на регистрацию, а потом у него же забрать выписку из ЕГРН.

К совместной собственности не относятся и не подлежат разделу — личное имущество бывших супругов (то что принадлежало ему до брака или было получено в дар или по иным безвозмездным сделкам). Суд может также признать имущество, приобретенное бывшем супругом в период брака, но при раздельном их проживании, т.е. при фактическом прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Обратите внимание, что общие долги также учитываются.

Всего доброго!