Арендатор не плательщик НДС, а УК плательщик НДС

Вадим, добрый день! В данном вопросе очень много нюансов, связанных с тем, как оформлены отношения между собственниками, УК и арендатором. Если УК действует как посредник, будучи на ОСНО она является плательщиком ндс по суммам своего вознаграждения. Физические же лица в принципе не являются плательщиками ндс поэтому в этом вопросе надо учитывать, есть ли среди собственников помещений лица, которые таковыми являются ( ИП, юрлица) и тогда обязанность уплаты ндс возникает у них в части доли арендной платы, приходящихся на них исходя из площади помещений в мкд ( и соот. площади общедомового имущества). Если арендная плата непосредственно не выплачивается собственниками а поступает  на счет арендодателя и за счет нее  оплачиваются подлежащие налогообложению товары (работы, услуги), реализуемые УК (за исключением работ (услуг), освобождаемых от налогообложения, а также средств, связанных с формированием резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме), то данные денежные средства  включаются в налоговую базу и облагаются НДС в общеустановленном порядке.