Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько моя схема жизнеспособна и реализуема?
Сейчас по указаниям Минстроя (или аналогичного ведомства) не дают разрешение на организация проемов в несущей стене.
У меня приватизированная квартира на 7 этаже 10эатжного дома. Необходимо совместить проемом кухню с примыкающей комнатой через капитальную стену. А туалет с ванной расширить за счет прохода на кухню.
Квартира куплена давно (2001 год).
Я могу взять разрешение на проведение шумных работ (снос сантехкабин), и под это дело так же пробить проем. Со всеми работами по укреплению несущей стены.
Далее я вызываю жилинспекцию, говорю, что проем был сделан старыми собственниками. Жилинспекция мне выдает предписание на приведение капитальной стены в исходное состояние. Т.к. мне никто не позволит разбирать 3 этажа дома для того, что бы заменить плиту, то я иду в проектную организацию, они мне выдают проект по укреплению проема, я его согласую с Жилинспекцией, и т.к. укрепление у меня проведено, то предъявляю в качестве исполнения предписания, либо, если будут сильно упираться, сделаю экспертизу нагрузок, либо удалю укрепление, которое будет сделано первично, и сооружу по проекту.
Таким образом у меня остается проем, но уже легализованный, пусть и таким кривым образом.
Насколько моя схема жизнеспособна и реализуема? И какие могут возникнуть подводные камни, если жилинспекция подаст в суд и т.д.?
Думаю, что все объяснил понятно, но если есть вопросы или непонятные моменты, то готов их более подробно прояснить.
Здравствуйте, Юрий!
В том случае, если в проем в стене действительно нельзя согласовать, как Вы сами же указываете, по причине того, что стена является несущей, то оставить ее в преженем виде Вам никто не позволит вне зависимости от того, кто этот проем сделал и насколько трудно его закрыть, потому что того требуют правила безопасности. Согласно пунктам 24 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Вы как правопреемник несете ответственность за переустройство принадлежащей Вам собственности вне зависимости от того, произведено ли переустройство Вами или прежними собственниками. В том случае, если произведено не Вами, Вы будете иметь право обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольное переустройство, но оставить стену в прежнем виде, если она по своей конструкции не подходит для того, чтобы в ней делали проемы, Вам не позволят.
Более того, Вы сильно рискуете, поскольку если Вы не приведете такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, то тогда, согласно подпункту 1 пункта 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, суд по иску этого органа, при условии невозможности сохранения помещения в переустроенном виде, принимает решение:
в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Таким образом, Ваш план может кончиться тем, что Вы лишитесь своего жилья. Советую Вам заказать экспертизу на предмет точного установления того, что можно и что нельзя делать с этой стеной, и действовать, исходя из результатов. В противном случае, Ваша затея вполне может закончиться для Вас утратой квартиры.
Юрий, мне нечего добавить к своему ответу — таково моё мнение по Вашему вопросу, извините.