Доброго времени суток!
В 2018 году мы с мужем купили квартиру за 3.6 млн руб (общая совместная собственность).
В 2020 продали ее за 5.6 млн. Буду очень признательна, если вы сможете разъяснить, какую сумму мы должны уплатить в качестве налога. Если это имеет значение, я - ИП, муж в 2021 году вышел на пенсию.
Спасибо.
Здравствуйте, Оксана.
Изначально налогооблагаемый доход принимается равным стоимости квартиры в договоре купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости*0,7 -см. п.2 ст.214.10 НК РФ. Если указанное значение не выше 5,6 млн., то облагаются 5,6 млн.
Указанный доход для целей налогооблажения Вы вправе уменьшить на вычет при продаже в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение -см.пп.2 п.2 ст.220 НК РФ. Но для этого следует отразить вычет в налоговой декларации, подаваемой в срок до 30.04 года, следующего за годом продажи — см. п.1 и п.4 ст.229 НК РФ. Остаток облагается по ставке 13% (для налоговых резидентов -см. ст.224 НК РФ, налог должен был быть уплачен в срок до 15.07 года следующего за годом получения дохода).
Кроме того, если ранее не использовался вычет пр приобретении в размере расходов на приобретение в размере до 2 млн.рублей, предусмотренный пп.3 п.1 ст.220 НК РФ(он аналогичен вышеуказанному, предусмотренному пп.2 ст.220 НК РФ, но носит самостоятельный характер), то можете также скорректировать налоговую базу и на этот вычет. В результате налоговая база может быть сведена к 0.
Статус ИП и пенсионера реализации права на вычеты не препятствуют, препятствовать может только использование квартиры в предпринимательской деятельности.
Здравствуйте!
Согласно пп.2 п.2 ст.220 НК РФ:
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества
Так как срок владения квартирой необходимый для освобождения от уплаты налога не прошел (3 и 5 лет), то вам необходимо уплатить налог с продажи квартиры, но не со всей суммы, а уменьшенной на стоимость по которой вы эту квартиру купили.
То есть 5 600 т.р. — 3 600 т.р. = 2 миллиона.
Сумма налога составит 260 000 рублей, которую вы должны заплатить.
Спасибо
Оксана, Руслан Салимов не учитывает вычет в 2 млн., почему -вопросы к нему. Меня Вы поняли совершенно верно.