Здравствуйте.При жизни дедушка мне передал садовую книжку и право пользованием на землю пожизненно.В 2007 году он умер.В наследство не вступила.В 2019 году хотела заняться дачей,т.к она уже разваливается и сказала об этом тете(дочь дедушки)Она как напьется начинает мне угрожать что она заберет дачу)Угрозы оказались пустими.Что мне можно сделать в этой ситуации?Смогу ли я переделать дачу на себя?
Добрый день!
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
ГК РФ Статья 1118. Общие положения
1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
Таким образом, если дедушка не оставил Вам завещание, то скорее всего тетя вступила в наследство. Вы не входите в круг наследников по закону в данном случае, если Ваши родители по дедушкиной линии живы, должны были вступить тоже.
Для разрешения этого вопроса необходимо выяснить, кто на сегодняшний момент является собственником земельного участка и расположенного на нем садового дома.
Понять это Вы сможете из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимость, которые можно заказать в Росреестре через МФЦ либо на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (услуга платная).
Если в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике недвижимости, либо Ваш дедушка до сих пор числится собственником недвижимости, Вам необходимо выяснить вопрос, обращалась ли Ваша тетя к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти дедушки (фактом принятия наследства также является факт регистрации Вашей тети по месту жительства с дедушкой на момент его смерти).
Если тетя вступила в наследство после смерти дедушки либо была прописана с ним на момент его смерти — она считается собственницей дачи даже без регистрации.
Вы также можете воспользоваться правом на обращение в суд с требованием о признании права собственности на дачу в силу приобретательной давности, доказав, что Вы более 18 лет используете это имущество, оплачиваете налоги за собственника (при наличии), взносы в садоводческое товарищество, обрабатываете участок, ухаживаете за садом и т.п.
