Обременение ипотека
Предлагают купить квартиру на торгах по банкротству.
В выписке из ЕГРП следующая информация:
1.правообладатель физ лицо.
2.обременение ипотека в силу закона в пользу банка.
3.договоры участия в долевом строительстве не зарегистрировано.
4. правопритязания отсутствуют.
5.заявленные в судебном порядке требования отсутствуют.
Приехал в банк поговорить по поводу этой квартиры.
Физ лицо купил квартиру с ипотекой в силу закона и залогом в пользу банка.
После покупки физ лицо зарегистрировался как ИП.
В 2011г физ лицо было признано банкротом.
В 2012 г постановлением суда аппеляционной инстанции требования банка в размере 10 млн. включены в состав основного долга после удовлетворения всех кредиторов включенных в реестр по ИП.
В банке говорят что деньги от продажи этой квартиры они не увидят, они вообще денег не увидят от этого должника и снимать обременение не будут.
Если я куплю квартиру, какие будут у меня проблемы из-за ипотеки?
Как можно снять определение?
И еще: если Вы купите у банка квартиру, находящуюся у него в залоге, а банк обременение на квартиру не снимет, после регистрации сделки купли-продажи можно обратиться в суд с требованием от банка снять обременение. Основание? — вы уплатили за квартиру полную ее стоимость.
«Все общение с банком проходило в устной форме».
Попросите правовое обоснование сказанным словам. При покупке квартиры, находящейся в залоге у банка, Вас никак не должны касаться долги обанкротившегося ИП. Это его проблемы. Если Вам очень хочется купить эту квартиру, особых опасностей не вижу. Банк будет обязан снять обременение независимо от того, увидят они уплаченные Вами за квартиру деньги или нет. Иначе стоял бы вопрос, если бы Вы купили эту квартиру у самого обанкротившегося ИП. Тогда — да, обременение снять было бы невозможно.