Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что собственнику делать в этой ситуации?
ДОбрый день. Согласно ГПЗУ часть участка находится в зоне размещения линейных объектов автомобильного транспорта в соответствии с стп (а-109 ильинское шоссе). Адрес Красногорский район, деревня Глухово. Часть дома на участке также находится в этой зоне. Что собственнику делать в этой ситуации?
Добрый вечер, Дмитрий!
На основании пункта 8 статьи 36 Градостроительного кодекса:
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Если дом был построен до принятия градостроительных регламентов Вы вправе его использовать и дальше по назначению. В соответствии с пунктом 9 этой же статьи:
Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Если Вы хотите провести реконструкцию дома, то надо будет иметь доказательства, что реконструкция дома не повлечет ухудшения несоответствия регламентам.
Здравствуйте!
Часть дома на участке также находится в этой зоне. Что собственнику делать в этой ситуации?
Если это зона размещения линейных объектов автомобильного транспорта, то есть определенные ограничения в использовании земельного участка.
Согласно ст.26 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
8.Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.
если Вы будете в этой части земельного участка, которая находится в зоне размещения линейных объектов автомобильного транспорта, осуществлять строительство или реконструкцию, то нужно получать согласования.
Если дом построен давно, то Вы можете его использовать по назначению как и прежде.
Согласно пункту 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
Возможно Вам также пригодится Письмо Росреестра от 11.06.2020 N 13-5223-АБ/20 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка»
Добрый день! Если я правильно понимаю речь идет о ППТ для размещения линейного объекта капитального строительства — транспортной развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе в Красногорском муниципальном районе Московской области. Этот проект утвердили в рамках целевой программы еще в 2013 году. Само по себе наличие ППТ это не изменение территориальной зоны в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ). в ГПЗУ вам указали, что участок попадает в границы проекта планировки. Утвержденный проект планировки не означает что дорогу когда-то начнут строить, может статься так, что от этой идеи откажутся и границы планировки территории будут отменены. Но если начнут все-таки строить, то будет изъятие земельных участков и объектов недвижимости на основании ст 56.3 ЗК РФ. В этом случае полагается компенсация, если она вас не устроит, то можно будет оспорить через суд сумму. Но само по себе изъятие возможно. Ровно как и что целевая программа не будет реализована и проект планировки перестанет быть актуальным.
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:
утвержденными проектами планировки территории
В данный момент участок в собственности и жилой дом, вы можете использовать данные объекты по целевому назначению.
Снос дома как самовольной постройки (ст.222 ГК РФ) возможен только через суд в случае существенного нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Такие решения на практике принимаются лишь в исключительных случаях Суд должен будет дать правовую оценку всем документам и обстоятельствам, наличию разрешающих документов, с учетом того были ли данные градостроительные регламенты приняты до начала строительства дома или после. Должна будет проведена судебная экспертиза. В Вашей ситуации снос дома маловероятен.