Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите стоит ли покупать такую дачу и какие риски?
Здравствуйте, собираемся покупать дачу, обнаружили что там есть обременения, по ст.56 и 56.1 зем.кодекса. заказали выписку Егор, там указано что участок полностью расположен В границах зоны с реестр.номером и указан номер.... Что это приаэродромная территория, охранная зона транспорта, хотя до аэропорта около 15 км. Обременения действуют с июля 2021г. Скажите стоит ли покупать такую дачу и какие риски? На участке есть дом и баня но они не зарегистрированы ...
Здравствуйте!
Слишком мало информации об установленных ограничениях. В Выписке из ЕГРН должно быть также указано, на основании какого нормативного акта (закон, постановление, распоряжение и т.д.) установлены данные ограничения. Необходимо смотреть эти документы, в них и будут указаны подробные ограничения по земельному участку.
Если коротко, то риски могут быть следующие: в силу прямого указания закона в пределах приаэродромной территории запрещена какая-либо хозяйственная деятельность без согласования с собственником аэродрома; получение согласования на строительство у собственника аэродрома обязательно; требования воздушного законодательства РФ носят специальный характер и должны учитываться муниципальными органами при выдаче ращрешений на строительство объектов в пределах приаэродромной территории.
п. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ 3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки,… а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.