Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

В марте 2016 года по договору дарения был подарен земельный участок

Добрый день. В марте 2016 года по договору дарения был подарен земельный участок. В марте 2018 года участок был разделён на несколько. В апреле 2021 года несколько участков были проданы. В выписке егрн указано основание собственности договор дарения от марта 2016, собственность от марта 2018, тогда произошла регистрация разделения. Планирую продавать 3ндфл, так вот налоговая считает, что участки после раздела должны быть в собственности более 5 лет, так как подаренный земельный участок прекратил своё существование, и образовались новые. Я считаю, что правопорождающий юридический факт нахождения земельных участков в моей собственности является договор дарения, что и указано в основании собственности на разделённые земельные участки в выписках егрн, а по закону, на недвижимость, полученную в дар по договору дарения после 3 лет владения налог с продажи не начисляют. Заранее благодарен за ответ!

Показать полностью

23 февраля 2022, 04:57, Евгений, г. Москва

договор дарения договор земельный участок налоговая

Артём Валигура

Юрист, г. Таганрог

Здравствуйте!

К сожалению они правы, Верховный Суд РФ, признал, что

срок владения недвижимостью исчисляется с даты регистрации прав на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а не с момента государственной регистрации права собственности на первоначальный земельный участок

То есть после раздела исхолного ЗУ, вновь образованные ЗУ являются самостоятельными объектами, срок владения которыми начинается с момента регистрации каждого из них (последнего ЗУ)

Надеюсь ответ будет Вам полезен!

06 марта 2022, 06:58

Евгений

Клиент, г. Москва

Добрый день. Считаю, что в данном случае, правопорождающий юридический факт нахождения в собственности земельных участков, образованных после разделения переданного в дар земельного участка, является договор дарения, так как согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 217 НК РФ, доходы от продажи имущества могут быть освобождены от налогообложения, если минимальный срок владения объектом недвижимости, приобретенным начиная с 01.01.2016 г., для целей определения необходимости декларирования и уплаты НДФЛ, составляет 3 года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или договора дарения от члена семьи или близкого родственника.

06 марта 2022, 07:10

Артём Валигура

Юрист, г. Таганрог

П. 1 Ст. 11.4 Земельного кодекса РФ:

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование

Формально, образован новый участок, рекомендую так же обратить внимание на разъяснение фнс www.nalog.gov.ru/rn38/apply_fts/pretrial/8790752/

06 марта 2022, 12:47

Похожие вопросы

Доверенности нотариуса

Можно ли оформить договор дарения на квартиру, в которой прописан Даритель?

Здравствуйте! Можно ли оформить договор дарения на квартиру, в которой прописан Даритель?

19 апреля, 14:09, вопрос №4091149, Marina, г. Якутск

1 ответ

800 ₽

Вопрос решен

Земельное право

В настоящее время это физлицо принуждает меня продать ему мой участок, в противном случае угрожает препятствовать в доступе на мой участок в плоть до демонтажа дороги до моего участка

Добрый день! Мной по договору дарения приобретён земельный участок. Доступ к участку обеспечен посредствам прилегающего участка, который находится в частной собственности, по нему устроена грунтовая дорога из скального грунта и он имеет вид разрешённого использования "земли (территории) общего пользования". Как объект недвижимости дорога в росреестре не зарегистрирована, является единственной для доступа на мой участок и была построена до приобретения мной, выше указанного, участка. Свой участок я приобретал у физлица, которое и является собственником дороги и участка под ней. В настоящее время это физлицо принуждает меня продать ему мой участок, в противном случае угрожает препятствовать в доступе на мой участок в плоть до демонтажа дороги до моего участка. Прошу разъяснить - Может ли собственник дороги её демонтировать, ведь она уже была на момент приобретения мной участка и я не был предупреждён об её демонтаже? Как мне правильно поступить в данном конфликте, ведь требования бывшего собственника моего участка не приемлемы для меня?

19 апреля, 08:36, вопрос №4090717, Дмитрий, г. Екатеринбург

10 ответов

Налоговое право

Как доказать налоговой стоимость авто в 2016 году

Здравствуйте. Помогите советом. В июле 2023 года авто инфинити QX 80 было подарено дедом внучке. В августе 2023 года внучка продает ее за 3508000.Тутже покупает другую машину .Сейчас надо подавать декларацию и ,что бы уменьшить налог надо иметь договор покупки дедом инфинити,это март 2016г. Договор утерян. Что делат?Как доказать налоговой стоимость авто в 2016 году.Спасибо .

19 апреля, 07:07, вопрос №4090627, Наталья, г. Тамбов

3 ответа

Налоговое право

Можно ли на него оформить земельный участок?

Здравствуйте. Если у человека есть просрочки по кредитам и наложен арест на карты. Можно ли на него оформить земельный участок?

19 апреля, 05:39, вопрос №4090543, Дарья, г. Барнаул

1 ответ

Земельное право

Могу ли получить земельный участок земли, как многодетная, если ранее не получала

Могу ли получить земельный участок земли ,как многодетная, если ранее не получала. А ребенку уже старшему 23 года

18 апреля, 07:20, вопрос №4089344, Анна, г. Иркутск

4 ответа