Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли присвоить на каждую половину дома свой кадастровый номер
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Имеется дом со своими земельными участками на два хозяина записан как дом 3 кв 1 и дом 3 кв 2,но у него один кадастровый номер, тоесть при продажи и прописке мы должны спрашивать письменное разрешение у второй половины хозяина. Можно ли присвоить на каждую половину дома свой кадастровый номер. Но нам сказали, что это будет уже не дом а оформят как квартиру, почему так. Почему дом не будет домом. На оформление нужны будут всё замеры, для чего, если всё указанно в документах, мы же не делим дом и участки, они остаются в том же формате как и есть. Подскажите какие нужны документы и на что опираться при оформлении, что бы не быть обмануты и не нести лишние траты которые нам приписали, но гарантии не дали -сказали, что на каком-то этапе может не получиться и вы понесёте убытки.
- IMG-20220216-WA0004.jpg
Здравствуйте, Марина!
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, если в результате раздела одного объекта недвижимости образуются два и более новых, кадастровый учет осуществляется одновременно в отношении каждого. Исходя из ч. 1 ст. 5 данного ФЗ, каждому из них будет присвоен свой кадастровый номер.
Кроме того, в пп. 1 п. 2 Порядка, утв. Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2015 №877, прямо предусмотрено присвоение кадастрового номера при образовании нового объекта.
С учетом того, что
записан как дом 3 кв 1 и дом 3 кв 2,
отдельные кадастровые номера уже должны были быть присвоены этим квартирам. Из этого могу сделать вывод, что раздел в натуре осуществлен не был.
Можно ли присвоить на каждую половину дома свой кадастровый номер
Пп. 1 п. 47 Порядка ведения ЕГРН, утв. Приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241, предусматривает присвоение части объекта недвижимости учетного номера. То есть если Вы хотите, чтобы дом оставался домом, тогда кадастровый номер у него остается один (т.к. это единый объект недвижимости), а у половин будут учетные номера.
Если же Вы хотите получить отдельные кадастровые номера и выйти из общей собственности, тогда половины дома действительно трансформируются в квартиры. Это вытекает из ст. 16 Жилищного кодекса, согласно которой дом — это индивидуально-определенное здание, а квартира — структурно обособленное помещение.
Как вариант, можно сделать дом блокированной застройки. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, это
жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
У каждого блока будет свой кадастровый номер.
На оформление нужны будут всё замеры, для чего, если всё указанно в документах,
Потому что в силу п. 7.3 ч. 1 ст. 14 ФЗ №218 основанием для кадастрового учета будет технический план. Его составляет кадастровый инженер. Он руководствуется не только сведениями из документов, но и данными фактических замеров (см. Требования, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953).
дом 3 кв 1 и дом 3 кв 2Марина
Марина!
В свидетельстве о праве собственности указано, что БАА является собственником 1/2 доли жилого дома. При этом основанием возникновения права является договор приватизации от 29.04.1992 г. БАА в то же время проживает по адресу д. 3, кв. 2.
Для ответа на вопрос хотелось бы увидеть договор приватизации. Прикрепите его пожалуйста к вопросу
Похоже на определение дома блокированной застройки. У него кадастровые номера получают блоки.
Согласно п. 5 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016,
Аналогичная позиция изложена в Письме Росреестра от 27 апреля 2020 г. № 14-05253/20 — уже применительно именно к домам блокированной застройки.