В 1993г регистрирует землю как под индивидуальное строителство

В 1987г родители в лице папы покупают дом. В 1993г регистрирует землю как под индивидуальное строителство. После его смерти по завещанию брату переходит 1/2 дома и участок. Маме остаётся только 1/2 дома. Однако налог на землю они платили одинаково. После смерти мамы её доля по наследству перешла ко мне. Знанием Земельного кодекса не владею. Хотелось бы знать почему земля не делится на доли как недвижимость. И как вести себя в данной ситуации при проживании или при продаже своей доли

15 февраля 2022, 23:04, Лидия Алексеевна, г. Москва

налог на землю

Станислав Багрянцев

Юрист

Здравствуйте.

Хотелось бы знать почему земля не делится на доли как недвижимость.

Это не так. Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости может быть в долевой собственности нескольких лиц. Кроме того, владельцу доли в доме принадлежит часть не только здания, но и земли, на которой этот дом стоит.

И как вести себя в данной ситуации при проживании или при продаже своей доли

Если собираетесь просто проживать, то можно оставить все как есть. Продать свою долю третьим лицам будет сложно. У совладельцев всегда есть преимущественное право выкупа. Это значит, что в первую очередь вы как продавец должны в письменном виде предложить выкупить свою долю брату. А продать ее третьему лицу вы имеете право только в случае его отказа и по цене, не ниже предложенной третьему лицу.

16 февраля 2022, 10:22

Лидия Алексеевна

Клиент, г. Москва

Меня больше интересует ситуация с землёй. И всё же, моей маме после смерти отца полагалась доля на земельном участке так же как и в недвижимости? Спасибо

16 февраля 2022, 10:38

Станислав Багрянцев

Юрист

У вас переход прав состоялся по завещанию, а не в силу закона. Земля и дом являются разными объектами недвижимости, поэтому законодательство допускает возможность завещать дом без земли, на которой он стоит. Но нужно учитывать, что по нормам Земельного кодекса при переходе права собственности на дом, вы получили право пользования и земельным участком.

16 февраля 2022, 10:46

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Жилищное право

Здравствуйте судебные приставы наложили арест на дом и землю, но дом и землю были куплены за мат.капетал

Здравствуйте судебные приставы наложили арест на дом и землю,но дом и землю были куплены за мат.капетал ,сейчас сыну исполнилось 14 л нужно оформлать паспорт и ставить праписку,могут ли из за этого отказать,но сын собственник дома

14 февраля, 00:35, вопрос №4857608, Ольга, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Есть ли риски в будущем, что детям умершей вернут землю?

Умер родственник, у которого был приватизированный садовый участок. Дети не вступили в права наследования, землю не обрабатывали и не оплачивали взносы за него. В планах не было у них заниматься этой землей. Прошло уже более 6 месяцев. Может ли родная сестра умершего вступить в права собственности? Данную землю обрабатывала она, членские взносы оплачивала. Что необходимо сделать? Есть ли риски в будущем, что детям умершей вернут землю?

13 февраля, 23:05, вопрос №4857539, Альфия Батталова, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Нужно ли регистрировать название журнала в Роспатенте?

Я планирую выпускать печатный журнал и соответствующий сайт. Какую форму юридического лица лучше выбрать? Нужно ли регистрировать название журнала в Роспатенте?

13 февраля, 19:51, вопрос №4857405, Борис, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Могули я получить землю если пропишу у себя маму?

Здравствуйте , у нас многодетная семья мы должны были получить землю но не прошли по квадратным метрам квартиры Башкирия 63 квадратных метра 2взрослых и 3 детей . могули я получить землю если пропишу у себя маму?

13 февраля, 18:57, вопрос №4857283, Ильдар, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Может ли частное лицо сдавать в аренду индивидуальному предпринимателю земельный участок со строением на нём?

13 февраля, 15:58, вопрос №4857047, Станислав, г. Ногинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.