Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В 1993г регистрирует землю как под индивидуальное строителство
В 1987г родители в лице папы покупают дом. В 1993г регистрирует землю как под индивидуальное строителство. После его смерти по завещанию брату переходит 1/2 дома и участок. Маме остаётся только 1/2 дома. Однако налог на землю они платили одинаково. После смерти мамы её доля по наследству перешла ко мне. Знанием Земельного кодекса не владею. Хотелось бы знать почему земля не делится на доли как недвижимость. И как вести себя в данной ситуации при проживании или при продаже своей доли
Здравствуйте.
Хотелось бы знать почему земля не делится на доли как недвижимость.
Это не так. Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости может быть в долевой собственности нескольких лиц. Кроме того, владельцу доли в доме принадлежит часть не только здания, но и земли, на которой этот дом стоит.
И как вести себя в данной ситуации при проживании или при продаже своей доли
Если собираетесь просто проживать, то можно оставить все как есть. Продать свою долю третьим лицам будет сложно. У совладельцев всегда есть преимущественное право выкупа. Это значит, что в первую очередь вы как продавец должны в письменном виде предложить выкупить свою долю брату. А продать ее третьему лицу вы имеете право только в случае его отказа и по цене, не ниже предложенной третьему лицу.
У вас переход прав состоялся по завещанию, а не в силу закона. Земля и дом являются разными объектами недвижимости, поэтому законодательство допускает возможность завещать дом без земли, на которой он стоит. Но нужно учитывать, что по нормам Земельного кодекса при переходе права собственности на дом, вы получили право пользования и земельным участком.