Добрый день. Снимаю квартиру у собственника, договор на 10 месяцев, живу уже несколько месяцев. Недавно пришла выписка из ЕГРН, оказалось, что арендодатель владеет только 5/8 квартиры. Второй владелец абсолютно никак не фигурирует в договоре. Законно ли это? Остается ли договор действительным? Что посоветуете сделать?
Здравствуйте,
Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ,: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
Однако, сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, законом не возбраняется сдавать в наём долю в праве общей долевой собственности на квартиру, однако, для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру). Если такого согласия нет, то второй собственник может расторгнуть такой договор в судебном порядке.
Вам необходимо узнать у вашего арендодателя, есть ли согласие сособственников.
Кстати, другие совладельцы в договоре не обязаны фигурировать… достаточно одного.
Если вас устроил ответ, поставьте пожалуйста +))
