Есть ли еще какие-то очень важные моменты, которые я должен учесть в договоре о задатке?

Здравствуйте, Павел!

.) Какие пункты должны быть отмечены в договоре о задатке, что лицо обязуется предоставить нам перед покупкой (свидетельство о браке, оригинал психиатрическая экспертиза и т.д.)?

Павел

Логичнее будет прописать обязательство продавца предоставить документы и срок исполнения данного обязательства  в основном договоре купли-продажи квартиры, а в соглашении о задатке — обязательство уплатить двойную сумму задатка в случае неисполнения договора по вине продавца.

2.) Есть ли еще какие-то очень важные моменты, которые я должен учесть в договоре о задатке?

Павел

Соглашение должно содержать четкое указание на то, что денежная сумма по нему вносится в качестве задатка, в противном случае такую сумму на основании ч. 3 ст. 380 ГК РФ принято считать авансом. Соглашение о задатке должно быть составлено в письменной форме (ч. 2 ст. 380 ГК РФ). В нем должна быть указана информация о размере задатка, а также сроке его передачи, и то, что сумма, подлежащая передаче, является задатком.

В том случае, если в соглашении о задатке отражены только условия, касающиеся предмета основного договора, включая его стоимость, но при этом отсутствует информация о сроках, способе и порядке полной оплаты, то денежные средства, подлежащие передаче, будут считаться авансом, а не задатком. Факт получения суммы задатка продавцом можно оформить в виде расписки.

Лицо не предоставляет нам никаких документов, в связи с чем мы не можем завершить сделку, и залог также пропадает.

 Здравствуйте. Задаток пропасть не может. Дело в том, что вслучае, если Вы оговариваете данную сумму как задаток, то в соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, если сделка не состоится по вине стороны получившей задаток, на основании договора Вы сможете истребовать у нее двукратную сумму задатка. 

Вопрос: 1.) Какие пункты должны быть отмечены в договоре о задатке, что лицо обязуется предоставить нам перед покупкой (свидетельство о браке, оригинал психиатрическая экспертиза и т.д.)?

 Это не в договоре о задатке, он вообще не заключается отдельно, это просто условие в общем договоре. Заключайте предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ), в нем оговаривайте все документы, которые должен представить продавец для совершения сделки и срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Конечно ни о какой экспертизе не моет быть и речи. Может быть справка от психиатра о том, что он не состоит на учете.