8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Причина отказа заключается в следующим.Неправильно указаны в пяти квартирах собственники, неправильно указаны кв.м

Здравствуйте. Я 13.03.2021 провел ОСС дома по поводу получения согласия собственников на реконструкцию дома, в частности постройки тамбура над входом подъезд жилого дома. В управляющей компании я получил реестр собственников мкд. При проведении голосовании в пяти квартирах оказалось, что в реестре указаны одни собственники. а на самом деле другие. Я в бюллетене не стал изменять фамилии, а просто попросил расписаться реальных собственников. Я получил 100 процентов голосов за разрешение о постройке.В протоколе я указал общая жилая площадь мкд 4319,30 кв.м. Эти документы я подал в администрацию для получения разрешения на строительство. Я получил отказ. Причина отказа заключается в следующим.Неправильно

указаны в пяти квартирах собственники , неправильно указаны кв.м . Я делаю дополнительный бюллетень для этих пяти квартир с указанием актуальных собственников и они там снова расписываются. В протоколе изменяю кв.м на 3903 кв.м( как они указали). Все это я отправляю в администрацию. Получаю отказ. Причина отказа. Изменения в протоколе то есть 4319 на 3903 были исправлены без созыва нового собрания и собственники указанные в дополнительном бюллетене участия не принимали. Биллютень для голосования указан на трех листах, а по факту на 4.

Скажите пожалуйста, что вы думаете по этому поводу. И что мне делать?

Показать полностью
, Андрей, г. Пенза
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.8

Здравствуйте, Андрей!

В соответствии с пп. а) п. 20 Требований к оформлению протоколов ОСС, утв. Приказом Минстроя от 28 января 2019 г. №44/пр, реестр собственников является обязательным и неотъемлемым приложением к протоколу. П. 21 предписывает нумеровать и сшивать все приложения.

Таким образом, юридическую силу имеет только первоначальная редакция реестра. И именно с ней протокол был направлен в ГЖИ (если УК или ТСЖ эту обязанность выполнила). Соответственно, и Администрация при первоначальном предоставлении документов увидела, какая версия была приложена.

Общее количество голосов собственников и количество голосов, принявших участие в голосовании, в соответствии с пп. г) и д) п. 12 Требований, включаются во вводную часть содержательной части протокола. Соответственно, произвольно вносить в нее изменения нельзя.

Ни ЖК РФ, ни упомянутые требования не содержат порядка внесения исправлений в протокол ОСС. Технические ошибки (вроде опечаток) еще допускается исправлять путем составления приложения к протоколу (встречалось на практике), но у Вас изменение — существенное, связанное с составом собственником.

Поэтому, полагаю, Администрация права: Вам необходимо проводить новое собрание. Однако перед этим непременно актуализируйте реестр собственников (ФИО, даты возникновения права собственности) и уточните общую площадь по техническому паспорту дома.

0
0
0
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Пенза
Здравствуйте, Алина! Но эти собственники расписались в первоначальном бюллетене. Там была просто опечатка в фамилии собственника.
Вот выписка из письма Министерства строительства и ЖКХ РФ от 5 октября 2017.
Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.
Ошибки исправляют прямо в документе и заверяют подписью собственника с пометкой «исправленному верить» — так можно.
Если в протоколе есть неисправленные ошибки и опечатки, важно, что это за ошибки и как они могли повлиять на результат. Описка или неразборчивый почерк не повод признавать решение недействительным. Главное, чтобы было понятно: вот голос человека, он живет в конкретной квартире вот такой площади. И проголосовал он вот так.

Андрей, это не опечатка. Опечатка — техническая ошибка — это если вместо «Иванов» написано «Иваков», но подписывает все тот же Иванов и в ЕРГН значится Иванов. Но если в ЕГРН стоит Иванов, в реестр — тоже Иванов, а подписывает Петрова, это уже не опечатка, а подписание бюллетеня неуполномоченным лицом, что делает его ничтожным.

Если исключаем эти бюллетени, Вы уже не собираете 100%, необходимые в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение,

 Такой возможности как раз не имеется, поскольку, как Вы написали ранее

Я в бюллетене не стал изменять фамилии, а просто попросил расписаться реальных собственников. 
0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Правомерен ли отказ фитнес-клуба?
Здравствуйте! В августе прошлого года был заключен контракт с фитнес-клубом. Абонемент был на 275 дней и 65 визитов. Впоследствии, ходили только 2 или 3 раза. Абонемент был также заморожен на три месяца зимой. Обратились за возвратом за неиспользованные занятия и получили отказ, так как в договоре прописано, что членство в клубе ежемесячно 5000 руб. Возврат осуществляется по формуле за неиспользованные дни (что мне кажется неправильным, так как указано количество занятий, а количество дней уже второстепенно). Правомерен ли отказ фитнес-клуба? Фото договора прикрепила.
, вопрос №4084214, Ольга, г. Москва
Наследство
Снимаю квартиру
Снимаю квартиру. Собственник-умер. Что делать?
, вопрос №4083362, Анастасия, г. Москва
Медицинское право
Мне отказали в пособии по беременности вставшим на учет в ранние сроки до 12 недель, причина постановка на учет позднее 12 недель
Вопрос по отказу в назначении пособия по беременности Здравствуйте. Мне отказали в пособии по беременности вставшим на учет в ранние сроки до 12 недель, причина постановка на учет позднее 12 недель. На учет я встала в 10 недель, имеется документ от врача, при выяснении отказа в сфр мне пояснили ято врач им подает другие сведения где постановка на учет в 12 недель и мне нужно чтоб врач изменила эти данные для получения пособия. Но врач отказывается это делать ссылаясь на обследования узи, которые ставят срок больше. Последнее узи показало что срок беременности соответствует постановке на учет 10 неделям. Делала его в 34 недели. Но врач все равно не хочет правильно указать данные, при разговоре с заведующей в показаниях срока путается, видно что понимают ошибку и пытаются ее скрыть. В 37 недель(по мнению врача, по узи 34 недели) мне провели внутренний осмотр вручную на кресле, не предупредив о возможных последствиях(я думала анализ берут), а последствия были ужасные, сильная боль при попытке встать с кровати, 5 дней я просто лежала, как выяснилось после такого вмешательства могли произойти преждевременные роды, что скрыло бы нарушение врачами моих прав. Просьба помочь разобраться, куда мне обратиться с жалобой. Так как я осталась без отца ребенка, который сомневается в том что по срокам он отец и без финансовой помощи государства.
, вопрос №4082524, Наталья, г. Иркутск
900 ₽
Гражданское право
Моя дочь участвовала в соревновании по лыжным гонкам, в официальном положении указано, что подсчет
Здравствуйте. Моя дочь участвовала в соревновании по лыжным гонкам, в официальном положении указано, что подсчет результатов в ее возрасте идет по четырем гонкам, а итоговом рейтинге учет вели по пяти гонкам, сославшись, что в тексте положения опечатка, и все тренера были осведомлены о верных условиях , но не на сайте федерации кроме этого положения с опечаткой не было, не официальных документов с подписями тренеров о ознакомлении не было
, вопрос №4082530, Людмила, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Добрый день, Ситуация заключается в просьбе руководства написать заявление по собственному желанию уволиться
Добрый день, Ситуация заключается в просьбе руководства написать заявление по собственному желанию уволиться. Указывая на то что я обрабатываю самое меньшее количество задач, и на меня поступают жалобы о клиентов, также со смежных отделов( то что в задачах не прописывается вся информация по заявке полученной от клиента, но с технической стороны, я не могу знать всех моментов и аспектов, т.к я работаю в клиентском сервисе а не в техническом). Также на данный период в компании производится модернизация и оптимизация всех процессов, многие задачи с нашего отдела убирают. Соответсвенно 5 сотрудников на отделе не к чему. Я не так давно устроилась в компанию прорабатываю 6 месяц. Также обговоренная на собеседовании система мотивации премирования которые предполагалась на 3 месяц работы была не оправданной, на премию меня вывели только спустя 4 месяца. Также при трудоустройстве мои документы которые были направлены почтой России заказным письмом за свой счет, по стечению обстоятельств(компания забыла забрать их) вернулись обратно ко мне. Т.е оригиналов документов о принятии меня на работу в компании нет. Вопрос заключается в следующем, я понимаю то что по сути происходит сокращение, но руководство не хочет выплачивать деньги и просит меня уволиться по собственному желанию. Либо будут предприняты меры по доведению меня до желания уволиться. Работа и задачи с которыми я сталкиваюсь меня устраивает. Как в данном случае полюбовно разойтись и получить компенсацию от компании с сокращением рабочего места, либо как остаться но при этом быть не доведенной руководством
, вопрос №4082002, Гульназ Аухадиева, г. Набережные Челны
Дата обновления страницы 02.02.2022