Здравствуйте. Покупаю участок с домом в Крыму у гражданина Украины. В Украине выписана доверенность с переводом на родственников в России, перевод удостоверен у нотариуса в России. Росреестр не принимает данную доверенность, ссылаясь на невозможность проверки, и просит переделать документ через консульство. На сколько это правомерно?
Здравствуйте, Максим!
Существует Минская конвенция (Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам) от 1994 года. Ее ратифицировали ряд стран СНГ, включая Украину. Суть ее в том, что документы, полученные в любой из стран-подписантов, не нуждаются в дополнительной легализации и взаимно признаются нашими странами. Достаточно лишь перевести документ на государственный язык.
Но, на месте Покупателя надо много раз подумать, прежде чем приобретать недвижимость, отчуждаемую на основании доверенности, подлинность и действительность которой проверить никак невозможно.
Доверенность может быть подделана, а может быть к моменту продажи уже отменена, так как доверенность можно отменить в любой момент. А в случае с Украиной, проверить это невозможно.
На сегодняшний день именно Крым столкнулся с проблемой обмана покупателей по фальшивым украинским доверенностям.
Если решаться на такую сделку, то лучше удостоверить ее у нотариуса. Нотариусы, которые работают в РФ, несут ответственность, в том числе материальную, за удостоверенные ими договоры.