Как грамотно поступить собственникам, если управляющая организация распространила бюллетени для заочной части голосовая, которые содержат пункты не согласованные между собственниками и управляющей организацией на очном собрании?
Стас, добрый день!
В силу п.1 ст. 185 ГК РФ
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
Как можете заметить, что принятие решения по не включенному в повестку для вопросу, является ничтожным.
Кроме того, в сил ч.2 ст. 46 ЖК РФ
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Также в силу ч.6 ст. 48 ЖК РФ
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В указанном случае вы можете направить письменные возражения лицам, осуществляющим организацию проведения общего собрания, чтобы такие возражения были внесены в протокол.
Кроме того, собственники помещений вправе обратиться в суд для признания такого решения по конкретному вопросу недействительным.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
Здравствуйте, Стас!
Если при проведении общего собрания на обсуждение вынесены вопросы, не заявленные в повестке дня собрания, то решение собрания является ничтожным, за исключением случая, если в заочном голосовании приняли участие все собственники (п. 1 ст. 181.5 ГК РФ).
Собственникам следует обратиться в суд с требованием о признании ничтожного решения собрания недействительным. Срок исковой давности в данном случае исчисляется по аналогии с правилами из п. 5 ст. 181.4 ГК РФ — решение собрания можно оспорить в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены, узнало об этом. Оспорить решение собрания нужно не позднее, чем в течение двух лет со дня, когда информация о таком решении стала доступна собственникам. В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ говорится о том же:
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд
решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с
нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал
участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и
если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о
таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со
дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом
решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе
обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло
повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются
существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков
указанному собственнику.
При необходимости готов помочь в составлении искового заявления.
С заявлением в суд об оспаривании решения общего собрания МКД может обратиться любой собственник, не участвовавший в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или голосовавший против принятия решения общего собрания, поставленного на голосование, если этим решением нарушены его права и законные интересы и оно принято с нарушением требований ЖК РФ (ст.ст. 11, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. 3, п. 1 ст. 22 ГПК РФ).
Добрый день, Стас!
Согласно положений ч.4 ст. 45 ЖК РФ повестку дня общего собрания определяет инициатор и никто другой.
То есть «согласовывать» вопросы повестки, конечно, могут, но делается это до созыва собрания, а не во время его проведения.
Как грамотно поступить собственникамСтас
Зависит от того, что ВЫ хотите получить. Если чтобы собрание не состоялось — не голосуйте. Я имею ввиду большей частью собственников. Подделывать большую часть бюллетеней — это быстрый развал такого собрания в суде. Доказать факт фальсификации не сильно сложно.
Другого совета в указанной ситуации я Вам вряд-ли могу дать. Если собрание будет с кворумом реальным — то оспаривать его пустая затея. Обращу внимание еще раз, Вам нужно сверить повестку в извещении в в бюллетенях, тогда можно говорить об оспаривании по основанию ст. 181.5 ГК РФ.
Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.
Удачи!
Это чисто технический момент, подлинность можно доказать не только экспертизой. Главное, что для этого нужно идти в суд за оспариванием
Вы указали в бюллетени добавлены новые вопросы, а значит в силу п.1 ст. 185 ГК РФ решение по таким вопросам является ничтожным. Для более точного ответа требуется анализ документов.