Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Соответственно из доли отца 50% в собственности более 10 лет ( не облагается налогом) и 50% облагается
Здравствуйте. Квартира принадлежала бабуке и дедушке по 1/2. Дедушка завещал сыну и жене по 1/2. После смерти дедушки они унаследовали свои доли. Пол года назад умирает бабушка - оставляет 1/3 сыну и 2/3 внуке. Теперь у меня и у моего отца по 1/2 квартиры.
Доли отца при оформлении объеденили.
Соответственно из доли отца 50% в собственности более 10 лет ( не облагается налогом) и 50% облагается.
Вопросы:
1. Квартира по кадастровой стоимости 4270000руб, минимальная сумма продажи не должна быть ниже 70% итого 3000000руб. Эту сумму мы делим пополам?
2. Так как 2 долм, значит 2 ДКП, и соответственно налоговой льготой 1000000 руб может воспользоваться каждый собственник?!
3. Если ДА - додя отча 1500000 из которых 750000 р налогом не облагается. И 750000 это налоговая льгота из положенного 100000 руб
Сын, то-есть я - 1500000 мтнус 1000000 налоговая льгота, остаётся 500000, с них я заплачу 13% налога (65000ру)
Верно или нет?
Если Нет, объясните как правильно.
Дмитрий, здравствуйте!
Продажа 1/2 доли квартиры вашим отцом не подлежит налогообложению, потому что срок владения считается с первой доли, при приращении долей срок не обнуляется.
Ваша продажа ранее 3-х летнего срока владения (отсчитывается с даты смерти наследодателя) -облагается налогом с полученного дохода.
Если вы налоговый резидент- 13% НДФЛ
Если налоговый нерезидент -30 % с полной цены продажи вашей доли.
Квартира по кадастровой стоимости 4270000руб, минимальная сумма продажи не должна быть ниже 70% итого 3000000руб. Эту сумму мы делим пополам?
Это совсем не так. В договоре купли-продажи должна быть указана реальная цена продажи.
Это для целей налогообложения доходом будет считаться большая из 2-х величин:
-либо цена продажи по договору
-либо 0,7 от кадастровой стоимости
При сделках с занижением всегда рискуют и продавцы, и покупатели.
Риски для продавца: налоговая докажет факт занижения и доначислит налог и штраф 40% от неуплаченной суммы.
Срока давности по доначислению налога нет, «письмо счастья» налоговая может прислать и через 5-10 лет.
Есть только срок давности по начислению штрафа-3 года.
При продаже своей доли отдельным договором вы можете целиком применить вычет 1 млн. или расходы наследодателя на приобретение доли.
При продаже квартиры одним договором -вы сможете применить вычет 1 млн. соразмерно своей доле, т.е.500 тыс.
Для продажи по долям отдельными договорами вам нужны покупатели с наличкой, потому что ипотечные сделки по долям не проходят.
С наличкой не так много клиентов на рынке, большая часть -ипотечники.
Все меньше покупателей готовы на занижение суммы в договоре в связи с рисками.
Сделка по продаже по долям -нотариальная. Нотариусы отказывают клиентам в договорах с занижением.
Раньше можно было вам подарить свою долю отцу-продажа квартиры была бы без налогов.
Но сейчас такая явная схема уже не подходит, налоговая может это квалифицировать как сделку, совершенную с целью уклонения.
Если у вас остались вопросы, нужна подробная консультация по схеме сделки и законной оптимизации налогов, то можете обратиться в чат за консультацией. Услуга платная.
С уважением, Алсу Нафисовна.