Также после построения статус какой будет садовый дом или жилой дом?

Добрый день! На участке СНТ можно стоить дом, но, скорее всего, это будет дом для временного проживания ( садовый). От чего зависит статус дома? Прежде всего, от целевого назначения земли. У Вас категория — земли сельхозназначения ( за городом), ВРИ — для садоводства.

Можно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления на основании

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

VI. Порядок признания садового дома жилым домом
и жилого дома садовым домомhttp://www.consultant.ru/docum...

Однако одним из  оснований для отказа признания садового дома жилым может быть:

61. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

По этому основанию, что земли сельхозназначения не относятся к землям населенных пунктов, и ВРИ — для садоводства, может быть отказано в признании садового дома жилым. Поэтому перед покупкой участка нужно изучить ПЗЗ района, где Вы хотите его приобрести.

Здравствуйте.

В связи с тем, что в выписке из ЕГРН присутствуют указания на ограничения в использовании земельного участка согласно ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, до совершения сделки (в целях минимизации рисков) целесообразно ознакомиться с расширенной выпиской из ЕГРН, в которой, возможно, будут указаны конкретные основания установления ограничений, а также пообщаться с местными кадастровыми инженерами на предмет наличия геоподосновы с указанными на ней подземными коммуникациями и т.п., а также со специалистами районного отдела градостроительства и архитектуры.

Александр, здравствуйте! 

Вам надо запросить у собственника участка-ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Справка о ПЗЗ (плане землепользования и застройки) дает только общую информацию о ВРИ участка (основных и вспомогательных), вся основная информация будет только в ГПЗУ.

Если разрешено на з/у строительство жилого дома-будет указана разрешенная площадь застройки, этажность, границы и отступы, охранные зоны.

Пригласить дополнительно кадастрового инженера после получения ГПЗУ на предмет изучения подземных коммуникаций (охранных зон газопроводов и проч., потому что не все охранные зоны бывают внесены в Росреестр и учтены при выдаче ГПЗУ)

После получения ГПЗУ -если там все нормально, то можете подать сразу уведомление о начале строительства (собственник текущий), при положительном решении можно выходить на сделку.

С уважением, Алсу Нафисовна.