Здравствуйте, Марина.
Отец отнесен к числу наследников первой очереди, брат -второй очереди
Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Следовательно, брат умершей может наследовать после сестры в одном из выделенных случаев.
В п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» даются разъяснения о том, что в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583, ст. 1175 ГК РФ).
Если наследство примет отец умершей, то обязательства из договора прекратятся совпадением кредитора и должника в одном лице (см.ст.413 ГК РФ).
Если наследство примет брат умершей, то он унаследует и обязательства из договора.
В этой ситуации отец, в первую очередь, наследует имущество, которое имелось на момент смерти дочери, в том числе, и квартиру, которая была передана по договору ренты. Также он наследует и имущественные обязательства по договору ренты на основании ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ:
К сожалению, сложилась правовая коллизия, и отец фактически являясь получателем ренты, обязан её и платить.
В этом случае лучше отцу оформить отказ от наследства в пользу сына — брата наследодателя, являющегося наследником 2 очереди на основании ст. 1158 Гражданского Кодекса РФ: