Может есть другой более юридически грамотный вариант?

Родион, здравствуйте, есть вариант проще — заключение соглашения о разделе имущества супругов

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).

В этом соглашении можете прописать, все что хотели бы прописать в брачном договоре и сразу же подать на развод, выйдет дешевле.

Как вариант, чтобы еще сократить издержки, можно обратиться в суд с иском о разделе имущества и расторжении договора и в суде заключить мировое соглашение, которое не нужно нотариально удостоверять.

Учитывая, что квартира приобреталась с использованием средств ипотечного кредита, до момента его выплаты она находится в залоге у банка, и  в случае Вашего с супругой желания изменить состав заемщиков и вывести Вас из числа созаемщиков по ипотечному договору в целях раздела данной квартиры необходимо будет получить согласие банка-залогодержателя.

И только после того, как банк даст согласие на внесение соответствующих изменений в кредитный договор, можно заключать соглашение о разделе общего имущества.

Для банка важно, чтобы кредит заемщиками был возвращен, в связи с чем банку выгодно, когда есть созаемщик, в связи с чем для получения согласия банка на вывод созаемщика из кредитного договора заемщику необходимо будет доказать свою платежеспособность. 

Если банк откажется давать согласие на внесение изменений в кредитный договор, данный вопрос придется решать в судебном порядке с обязательным привлечением к участию в деле банка в качестве третьего лица.

Здравствуйте, Родион!

Насколько я понимаю, Вы планируете взыскать с застройщика неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, компенсацию морального вреда и потребительский штраф.

Если в ДДУ указаны Вы с женой вместе, тогда в решении суда присужденные суммы уже могут быть разделены между Вами (в формулировке, вроде «взыскать неустойку в размере xxx в равных долях» или «взыскать неустойку в размере xxx — по yyy в пользу каждого»). Если суд сформулирует резолютивную часть решения иначе, можно просить о разъяснении исполнения, руководствуясь ст. 202 ГПК РФ. 

2. Можно ли в брачном договоре указывать доли в % вместо сумм, которые мы вложим в ипотеку пока будет продвигаться процесс вступления в собственность?

Родион

Именно доли и следует указывать, поскольку заранее Вы не можете предсказать с точностью до рубля, сколько будет вложено.

Обращаю Ваше внимание, что в силу ч. 1 ст. 42 Семейного кодекса, в брачном договоре можно прописать не только уже имеющееся имущество, но и то, которое поступит в собственность супругов в будущем. На данный момент Вам принадлежат права требования по ДДУ, непосредственно квартира как объект недвижимости будет только после ввода дома в эксплуатацию.

3. Грозит ли мне какими-то проблемами оформления в собственность квартиры сразу на жену вместо того, чтобы оформить по 1/2?

Родион

Если ее оформить в собственность до развода, то по умолчанию квартира в силу ст. 34 СК РФ станет Вашей общей совместной собственностью (без определения долей), и после развода ее все равно придется делить. Если только в брачном договоре Вы не предусмотрите иное.

2. Есть ли какие-тор неучтенные моменты, которые помешают реализации моего плана?

Родион

Основной неучтенный момент — это мнение банка. Как правило, добровольно банки на выведение созаемщика в связи с разводом не идут.

1.Как лучше оформить раздел ипотеки в свете всех предыдущих фактов? Может есть другой более юридически грамотный вариант?

Родион

Если саму квартиру Вы хотите оставить жене, а самому получить деньги, нужно грамотно составить брачный договор, в котором предусмотреть:

а) право требования по ДДУ принадлежит супруге; право собственности на квартиру по этому ДДУ возникнет у супруги;

б) супруг получает 50% от суммы, затраченной на исполнение обязательств по ипотечному договору в период брака;

в) <если банк не выводит Вас из созаемщиков> супруг остается созаемщиком по ипотечному договору; в случае если супруг вносит средства в счет погашения ипотеки после прекращения брака, у него возникает право требования к супруге в размере внесенных сумм.