Можно ли как-то оставить НТО на месте?

Здравствуйте!

есть схема расположения, дислокация.

Надеюсь также имеется письменный договор с бывшим владельцем.

Действительно вопрос утверждения схемы НТО и внесения в неё изменений относится к компетенции администрации.

Согласно ст.39.36 ЗК РФ

1. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Согласно ст.10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»

3. Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем администрация не может нарушать права и законные интересы других лиц (в данном случае Ваши как покупателя и собственника на сегодняшний момент НТО). И не вправе произвольно по своему усмотрению менять схему НТО, не учитывая при этом сложившуяся ситуацию, наличие уже возведенных в соответствии с ранее существующими правилами НТО.

Так, согласно ч.6 ст.10 указанного Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ 

6. Утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов, а равно как и внесение в нее изменений, не может служить основанием для пересмотра мест размещения нестационарных торговых объектов, строительство, реконструкция или эксплуатация которых были начаты до утверждения указанной схемы.

Вот на это и можете ссылаться, что НТО, который Вы приобрели возведен и уже эксплуатировался ранее, в соответствии с прежней утвержденной муниципалитетом схемой.

Слышал что можно даже землю перевести в собственность…

Для начала Вам нужно хотя бы заключить договор аренды земельного участка под НТО. Так как учитывая желание администрации даже это может оказаться проблематичным. Не говоря уже о выкупе участка в собственность.О выкупе в собственность можно будет подумать после того, как у Вас будет на руках договор аренды. Возможно Вы построите на этом участке в дальнейшем объект капитального строительства.

Вам нужно сейчас  будет обратиться с заявлением в администрацию по вопросу заключения договора аренды.

Если администрация будет Вам отказывать в оформлении земельно-правовой документации, а также если не даст возможности дальше эксплуатировать на данном месте НТО и, более того, обратится по вопросу его сноса, то нужно отстаивать свои права в суде.

Здравствуйте.

Порядок включения НТО в схему размещения НТО регламентируется Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 29.09.2010 №772. Пунктом 8 Правил установлено:

8. Основанием для отказа в согласовании включения объектов в схему размещения является отсутствие неиспользуемых земельных участков, зданий, строений и сооружений, находящихся в государственной собственности, а также установленные законодательством Российской Федерации ограничения в их обороте.

Таким образом, в случае отказа в дальнейшем использовании НТО (после апреля т.г.), администрация и/или уполномоченный орган обязаны указать конкретные причины отказа. Отказ вы вправе обжаловать в судебном порядке в любом случае. Оформление договора аренды земельного участка возможно в случае изменения статуса объекта на другой, при этом осуществляется процедура проведения тендера, утверждённая администрацией. Выкуп земельного участка в собственность возможен только под объектом капитального строительства (стационарным).