Химки, в поле зрения попал специфический вариант: однокомнатная (33 кв м) по документам квартира (2 этаж) без

Здравствуйте! Планируем покупку квартиры в г. Химки, в поле зрения попал специфический вариант: однокомнатная (33 кв м) по документам квартира (2 этаж) без официального согласования расширена на 11 кв м за счет надстройки на расположенном на 1 этаже выступающем нежилом помещении. Конструкционно выглядит как родной элемент здания, однако, согласовать такое расширение невозможно. При этом, жильцы смогли приватизировать квартиру в 2021 году (только узаконенную часть 33 кв м). Дом 1981 г постройки. У нас ипотека, Сбербанк. Если банк все-таки одобрит ипотеку, какова вероятность столкнуться с неприятностями в процессе владения собственностью?