Купля-продажа

Добрый день!

А в связи с чем хотите расторгнуть договор? 

Для полного ответа на ваш вопрос нужно знать условия расторжения договора по вашему договору и знать обстоятельства дела.

любое расторжение договора купли-продажи квартиры возможно только:

 При его существенном нарушении другой стороной.

например:

— «неоплата» (когда договор подписан, прошел регистрацию в Росреестре, но покупатель не передал денежные средства за приобретенную квартиру).

— не исполнение обязательств со стороны продавца сняться с регистрационного учета из жилого помещения и выселиться, если такие обязанности были предусмотрены условиями соглашения.

При существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Например, продана квартира, по условиям договора продавец гарантировал, что отсутствуют обременения в отношении данного жилья, нет иных претендентов, которые могли бы каким-то образом ограничить право собственности покупателя; после совершения сделки через определенное количество времени появляется лицо, освободившееся из мест лишения свободы, которое ранее, до применения к нему мер уголовного преследования, было зарегистрировано в указанном помещении. По судебному решению бывший заключенный вселяется в квартиру и приобретает право регистрации, что автоматически влечет к ее обременению новым пользователем.

Если бы покупатель на момент сделки знал о таком будущем ограничении своих прав, безусловно, он никогда бы не купил потенциально обремененную квартиру. 

 признание договора недействительным при обращении в суд в случае:

— продажи не собственником (сделка, о которой реальный собственник не знал)

— продажи ограниченно дееспособным гражданином

— совершения сделки в состоянии , которое лишает его возможности понимать значение своих действий в момент подписания договора, что может быть связано с состоянием здоровья, травмами, возрастом, злоупотреблением спиртными напитками или употреблением наркотических веществ, иным.

.- если после подписания договора и до момента его регистрации в процессе нахождения документов в регистрационной службе один из участников сделки скончается

- обмана или заблуждения одной из сторон.

с уважением,

Елена