Здравствуйте!
Так как прошло менее 5 лет, у вас возникает обязанность по налогу.
Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на покупку, то есть 925.000-860.000=65.000*13%= 8.450 руб.
Чтобы эта схема сработала, цена при продаже не должна быть менее 70% кадастровой стоимости имущества.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.