Так же в квартире прописаны два несовершеннолетних ребенка должника, возможно при выплате использовали маткапитал ( не можем проверить )

Торги были полгода назад, но мы видим что до сих пор у должника висят миллионые долги, так как денег от торгов не хватило на выплату долга по ипотеке

Дмитрий

Не ясно: при чем тут это обстоятельство: остались еще долги у должника или не остались. Квартира продана с торгов по реализации арестованного имущества. По итогам торгов, организатор торгов заключил договор купли — продажи квартиры, с победителем торгов. Таким образом, собственник уже иной (если, конечно, переход прав собственности уже оформлен в Росреестре).

Если я не правильно понял ситуацию, то прошу меня поправить.

3) должница сама или другие подадут на банкротство и будут пересматривать все сделки за 3 года

Дмитрий

В данном случае, имела место не сделка должника с квартирой, а принудительное обращение взыскания на имущество должника, по судебному решению, вступившему в законную силу.

3) должница сама или другие подадут на банкротство и будут пересматривать все сделки за 3 года

Дмитрий

Если даже они подадут на банкротство, то сделка по продаже квартиры в залоге путем взыскания долга через суд не будет уже пересматриваться, т.к. решение в силу вступило и банк, в залоге у которого была квартира имел полное право при неоплате долга обратиться в суд и взыскать с должника сумму долга путем обращения взыскания на квартиру и продажу ее через торги

2) у несовершеннолетних останется доля из-за использования маткапитала

Дмитрий

Если в выписке из ЕГРН собственник нынешний, т.е. тот кто купил и вам сейчас продает, то никаких долей у детей уже нет.

Если даже маткапитал был вложен и доли были выделены, то при переходе прав на квартиру в процессе торгов, Покупатель становится собственником, а предыдущие собственники свое право утрачивают.