Которое повлечет снос моего гаража?

Добрый день. САмо по себе отступление от указанных норм может повлечь удовлетворение требований о сносе. В частности, как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.)

Правильной следует признать позицию судов, которые исходят из того, что не имеется законных оснований для признания права собственности на часть объекта, возведенного с нарушением установленных законом норм и правил и являющегося самовольной постройкой.

Однако, в этом же обзоре указано на следующее

Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Для установления наличия (отсутствия) отступлений от градостроительных и строительных правил при возведении самовольной постройки судами, как правило, назначаются судебные строительно-технические экспертизы.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

То есть как видите ВС РФ нацеливает на суды на на формальный подход, а на оценку по таким делам всех обстоятельств. 

ВАм следует исходить из этого и при возникновении такого спора ссылаться га не существенность нарушений, которые опасности для иных лиц и охраняемых законом интересов не несут

Добрый день! Если по градостроительному регламенту (ст 30 ГрК РФ) в ПЗЗ требуется отступить 1 метр от границы участка, значит постройка возведена с нарушением. Но это не значит , что ее обязательно должны будут снести. Однозначно снесут, если как вы говорите со стороны участка, где гараж, есть улица и вы разместили гараж на красной линии (ст 1 ГрК РФ) или в охранной зоне ЛЭП без согласования  с сетевиками (нужно к ним пьсьменно обратиться и получить согласование). Верный способ узаконить постройку  — обратиться в Росреестр с тех планом , который подготовит кадастровый инженер. На основании тех плана гараж поставят на кадастровый учет, а потом зарегистрируют право. Если есть нарушения, то может быть приостановление. Если же на красную линию вы не зашли,  и согласование сетевики вам дадут, то регистрация пройдет. О сносе можно говорить только если появятся соседи и ваша постройка будет угрожать их жизни и здоровью.

Как вариант, можно прибавить участок рядом с гаражом путем перераспределения на основания ст 39.28 ЗК РФ, примерно 1 метр по периметру участка, например. Но надо будет его выкупить у муниципалитета.  

Всего хорошего!