Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В доме есть еще нежилые помещения вид фактического использования которых, так же может попадать
Нежилое помешение расположенное на первом этаже дома в Москве, включили в список помещений облагаемых налогом от кадастровой стоимости на основании фактического вида деятельности (салон красоты), площадь помещения менее 20% от общей площади дома. В доме есть еще нежилые помещения вид фактического использования которых ,так же может попадать под облажение налогогм от кадастровой стоимости, но общая площадь всех таких помещений, составляет менее 20% от общей площади дома. Насколько законно включение помещения в базу недвижимости облагаемой налогом от кадастровой стоимости?
- Общ.имущ. МЖК 001.jpg
Добрый день, Николай!
Вы указываете:
включили в список помещений облагаемых налогом от кадастровой стоимости на основании фактического вида деятельности (салон красоты), площадь помещения менее 20% от общей площади дома.
Площадь определяется от объекта налогообложения, а не от общей площади жилого дома (если речь об МКД).
А на каком основании внесены в Перечень?
Были проведены проверочные мероприятия Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИТ) по фактическому использованию недвижимости? Составлялись какие-либо акты?
Если дом — многоквартирный, то по общему правилу для правомерности включения в Перечень согласно ст. 378.2 Налогового кодекса РФ, п. 2.1 ст. 1.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 г. N 64 «О налоге на имущество организаций» необходима совокупность двух нижеприведённых условий (в отношении объекта налогообложения):
— наличие в многоквартирном жилом доме нежилых помещений, общая площадь которых превышает 3000 кв. м.;
— фактическое использование не менее 20% площади нежилого помещения, фактически используемого для размещения офисов, торговых объектов, объекта общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Более подробная консультация требует детального анализа обстоятельств и может быть проведена в чате (зеленая плашка «Общаться в чате» рядом с фото юриста в его профиле). Ссылка на профиль опубликовавшего ответ юриста: pravoved.ru/lawyer/119900/.
В перечень включены на основании Акта обследования. Помещение действительно используется в качестве объекта бытового обслуживания.
Основной вопрос в том, по какому критерию определяется площадь нежилых помещений в здании, входит ли в неё подземный паркинг, балконы, эксплуатируемая крыша. В договоре эксплуатирующей компанией в разделе «Общая характеристика дома» указанна общая площадь дома с разбивкой по площадям, думаю она соответствует тенхнической документации, которую в случае необходимости можно заказать. И если к нежилым помещениям не относить площадь подземного паркинга паркинга то общая площадь нежилых помещений будет меньше 3000м.кв и я полагаю, что решение можно будет оспорить в Депортаменте на межведомственной комиссии до 31 марта 2021г. ( Общая характеристика с разбивкой по площадям в приложении). Ваше мнение?
С Уважением Николай.
Добрый день, Николай!
Полагаю, что успех обжалования в МВК маловероятен. Кроме того, к сожалению в решении Московского городского суда от 02 сентября 2021 г. по делу N 3а-1891/2021 сделан такой вывод:
Ссылка на судебный акт приведена ниже.
https://mos-gorsud.ru/mgs/case...
Решение обжаловано, посмотрим, что решит вышестоящий суд.