Соседи уже имели судебный опыт и выселили предыдущих арендаторов у которых была фитнес студия на основании п.4 10 свода правил здания жилые многоквартирные

Добрый день.

Насколько правильно понимаю Вы дополнительно с помещением, передаете также и Ваше оборудование?

Какой у Вас в качестве основного вида деятельности заявлен ОКВЭД?

Художники, которые получают помещение не зарегистрированы ни как ИП, никак самозанятые?

которых была фитнес студия на основании п.4 10 свода правил здания жилые многоквартирные.
Ольга

В данном случае применение указанного пункта «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) в данном случае возможно при условии, что арт-вечеринки проводятся с музыкальным сопровождением или Ваша деятельность подпадает под категорию досуговой.

В нем указано на то, что не допускается использование помещений под следующие виду деятельности

— предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

Ольга!

Действительно, в такой ситуации возможно применение положений п. 4.10 Свода правил СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, в котором предусмотрены запреты на размещение (в том числе и на первом этаже жилых зданий) ряда объектов, к которым относятся и:

— предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

Если в случае с фитнес-студией, где все занятия так или иначе сопровождаются музыкой, всё очевидно, то в случае использования помещений для фотосессий таких проблем не должно было бы быть.

Смущает только дополнительное указание Вами на то, что помещение используется под арт-вечеринки и дни рождения, что также может быть связано с музыкальным сопровождением и вызывать недовольство собственников помещений в доме.

Поэтому наибольшие шансы избежать применения положений указанного пункта правил при ограничении деятельности в данном помещении — максимально ограничить звуковое сопровождение проводимых мероприятий, дабы не привлекать внимание жильцов дома и не давать повода для формального применения действующих правил.

Здравствуйте, Ольга!

Хотелось бы дополнить ответ коллеги в следующем аспекте. Коллега совершенно правильно указал, что согласно п. 4.10 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) не допускается использование помещений под следующие виду деятельности

— предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

Однако, фотосессии( с предоставлением оборудования) и арт вечеринки могут првоводиться и без музыкального сопровождения, а что касается дней рождения, то тут Вам можно будеть произвести шумоизоляцию. Эта позиция подтверждается определением Калужского областного суда от 23 октября 2014 г. по делу N 33-2150/2014 https://logos-pravo.ru/sud-otk...

Учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком проведены работы по снижению уровня шума в жилом помещении истицы и приведению его в соответствие с требованиями санитарных норм и правил, суд обоснованно отказал истице в удовлетворении заявленных требований.