Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос - необходимо ли производить смену разрешённого использования Здания и/или земельного участка в случае сдачи Здания в аренду под хостел?
Недвижимость. Аренда. Разрешённое использование.
В собственности действующее административное здание (назначение - Нежилое здание), земельный участок под зданием в аренде и имеет Разрешённое использование - объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями.
Вопрос - необходимо ли производить смену разрешённого использования Здания и/или земельного участка в случае сдачи Здания в аренду под хостел? И какие ещё "подводные камни" могут быть при сдаче в аренду под хостел нежилых помещений в административном здании?
Здравствуйте.
Согласно ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Поэтому, в случае если данный земельный участок согласно ПЗЗ расположен в общественно-деловой зоне, в которой допускается " гостиничное обслуживание", вы вправе использовать участок и здание без изменения ВРИ, либо изменить ВРИ на основании заявления согласно вышеуказанной норме Градостроительного кодекса РФ.
Здравствуйте!
Согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Вопрос — необходимо ли производить смену разрешённого использования Здания и/или земельного участка в случае сдачи Здания в аренду под хостел?
Не факт, что Вам нужно обязательно менять ВРИ.
Надо смотреть Правила землепользования и застройки, возможно с учетом их Вам можно сдавать помещения в аренду под хостел и без смены , либо можно выбрать ВРИ самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования на основании ч.4 ст.37 ГрК РФ.
И какие ещё «подводные камни» могут быть при сдаче в аренду под хостел нежилых помещений в административном здании?
Смотрите также свой договор аренды земельного участка на предмет наличия запретов, ограничений и необходимых согласований.
Также нужно Вам грамотно с учетом договора аренды на землю, ПЗЗ заключить договор аренды помещений под хостел.
Необходимо также учитывать приказ от 10 ноября 2020 года N П/0412ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Добрый день! Дело в том что на сегодняшний момент нет классификатора ВРИ ОКСов. Есть классификатор видов разрешенного использования земельных участков" , утв. приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства одновременно.
В соответствии со ст 37 ГрК РФ
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В ЕГРН вы можете увидеть, что скорее всего назначение здания вписано не в строку назначение — там будет нежилое, в строку — наименование. Поменять собственник наименование может по своему желанию, можно вообще его убрать, так у вас останется в собственности только нежилое здание.
Однако действующий ВРИ участка отличается от того, что вы хотите использовать, полагаю, что все-таки администрацию будет волновать нецелевое использование прежде всего земли, так что ВРИ скорее всего надо будет менять. Но что именно предусмотрено в договоре аренды, как была заключена аренда, есть ли такая возможность в ПЗЗ — это надо проверять.
Вообще, хостел можно по новому законодательству размещать именно в нежилых помещениях. Однако ВРИ участка имеет значение.
Установив, что земельный участок предоставлен в аренду обществу, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, эксплуатации зданий административно-вспомогательного складского комплекса; на земельном участке расположен комплекс зданий, принадлежащих на праве собственности обществу; однако фактически указанный земельный участок используется под размещение и эксплуатацию на нем как офисов и хостела, суд правомерно отказал в отмене постановления о привлечении к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, поскольку использование земельного участка не соответствует установленному виду разрешенного использования данного земельного участка
Что такое хостел, вы можете посмотреть в Постановлении Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860
Требования к хостелам установлены также в «СП 257.1325800.2020. Свод правил. Здания гостиниц. Правила проектирования»
Всего хорошего!
Суды сейчас скорее на стороне арендатора, поскольку: ч. 1 ст. 8.8 признана частично не соответствующей Конституции РФ (Постановление КС РФ от 16.10.2020 N 42-П), поэтому, исходя из вышеизложенного, при условии соответствия требованиям Градостроительного кодекса РФ, решение проблемы без изменения ВРИ будет зависеть от умения убедить в этом арендодателя.
Вместе с тем вы должны руководствоваться условиями договора аренды земельного участка. Не исключено, что в нем есть пункт, обязывающий арендатора получать согласие арендодателя в случае изменения ВРИ. Также необходимо обратить внимание на распорядительный акт ( если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности), устанавливающий ставки арендной платы в зависимости от ВРИ.