Земля в аренде собственник администрация Лазаревского района г.Сочи, на земельном участке построен жилой

Question

Земля в аренде собственник администрация Лазаревского района г.Сочи, на земельном участке построен жилой дом и Хоз.блок все в собственности, договор аренды с первым собственником был заключён на 49 лет, далее из -за неоплаты администрация подала в суд и расторгла договор аренды ( решение суда заочное) мы купили дом без земли и на основании собственности заключили новый договор аренды, написала заявление в администрацию о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, но получила отказ ссылкой на п.17, ст 39.16 согласно сведениям ИСОГД земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:2298 расположен в границах документации по планировке территории Воздушные линии 110 кВ приказ Минстрой 30.03.2016 №186 согласно ГПЗУ документация по планировке территории не утверждена Сервитут воздушные линии частично 175 кВ.м Охранная зона частично 309 кВ.м Красные линии отсутствуют Правомерен ли отказ администрации и на какую норму закона ссылаться

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Полагаю, отказ незаконен (но пишу с ваших слов, в таких вопросах необходимо ознакомление с документами). Ст 105 ЗК РФ перечислены устанавливаемые ЗОУИТ. Наличие ЗОУИТ не препятствует приобретению земельного участка в собственность. Нельзя приобрести в собственность ограниченный в обороте земельный участок. Изъятые из оборота участка, указаны в ст 27 ЗК РФ. Участки под воздушными линиями 110 кВ не входят в этот перечень. Кроме того, как я понимаю, само сооружение не проходит по вашему участка, а на участке охранная зона или установлен публичный сервитут. В соответствии со ст 23 ЗК РФ Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком. Вот пример, судебной практики по подобному вопросу Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 июня 2017 г. N 308-КГ17-2697 https://www.garant.ru/products... При таком положении Судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты нельзя признать законными и обоснованными, так как суды не проверили должным образом правомерность отказа Администрации в предоставлении в собственность Общества спорного земельного участка по основаниям, установленным в статьях 27 и 39.16 ЗК РФ, с учетом содержания документов территориального планирования (Генерального плана Краснодара, документов по планировке территории — Постановления N 815, карты планируемого размещения объектов местного значения), Следует установить, входит ли спорный земельный участок в границы планируемого размещения воздушной линии в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документации по планировке территории; в зависимости от установленных обстоятельств разрешить спор.