Возможно ли заказать пакет документов на правоведе и просто обратиться в МФЦ?

Question

Здравствуйте. У нас с сестрой есть квартира в собственности. Мы с сестрой хотим произвести сделку: она хочет выкупить мою долю квартиры оплачивая помесячно. Сумма ежемесячных выплат сначала будет одна, через определенное время - другая. Квартира станет в ее собственности после всех выплат. Вопрос усложняется тем, что она проживает в Германии (гражданка РФ). Я проживаю в России, в городе, где находится квартира. Подскажите пожалуйста, как с минимальными расходами и максимальной надежностью произвести такую сделку? Возможно ли как-либо обойтись без приезда сестры (например она бы использовала эцп, если его можно получить в Германии). Возможно ли заказать пакет документов на правоведе и просто обратиться в МФЦ? Существуют ли такие практики (родственник продает свою долю недвижимости с оплатой помесячно). Заранее благодарен.

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! Сделка по отчуждению доли в общем недвижимом имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому обойтись простым походом в МФЦ не получится. Так, соглласно ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ 1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Сергей Балахонцев · Answer

Добрый день! В данном случае сделка по купле-продаже доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так как Ваша сестра постоянно проживает за границей, то сделку возможно осуществить через ее представителя, на основании надлежащим образом оформленной доверенности. Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Для оформления «нотариальной» доверенности для проведения сделки по купле-продажи доли в квартире сестре необходимо обратиться в консульство РФ на территории иностранного государства. В силу ст. 27 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации» Консульской легализацией иностранных официальных документов является процедура, предусматривающая удостоверение подлинности подписи, полномочия лица, подписавшего документ, подлинности печати или штампа, которыми скреплен представленный на легализацию документ, и соответствия данного документа законодательству государства пребывания. Когда апостиль проставляется на нотариальном акте, он удостоверяет то, что данный акт был подписан конкретным лицом, которое является нотариусом, и скреплен печатью этого нотариуса. Апостиль на нотариальной доверенности, выданной физическому лицу, удостоверяет, что доверенность была подписана нотариусом и скреплена печатью данного нотариуса. Существуют ли такие практики (родственник продает свою долю недвижимости с оплатой помесячно Да, в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, следовательно в условиях договора купли-продажи доли в квартире можете прописать удобный для Вас порядок оплаты, в том числе с рассрочкой или отсрочкой платежа по договору.