Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

389 ₽

Вопрос решен

Возможно ли увеличение площади этого здания с учетом площади участка?

Добрый день.

Есть участок с видом разрешенного использования – бытовое обслуживание Т1Ж2-2 "Т1Ж2-2 - жилая зона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров" площадь 580м2. Кад. номер. 78:38:0011203:1058.

Участок находится в СПБ, курортный район.

Возможна ли смена вида разрешенного использования на "Для индивидуального жилищного строительства"?

Площадь участка 580м2.

На участке находится здание 78:38:0011203:1045 (сведения о границах объектов недвижимости в РГИС Санкт-Петербурга» отсутствуют). Возможно ли увеличение площади этого здания с учетом площади участка?

Показать полностью

14 декабря 2021, 22:39, Александр, г. Москва

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 8.2

Добрый день! Самый верный способ получить ответы на ваши вопросы, это заказать градостроительный план земельного участка (Ст 57.3 ГрК РФ). Если вы сами собственник, вы можете сделать это бесплатно. В нем будет указано пятно застройки, можно ли возводить постройки в принципе. По данным ПКК РР участок имеет назначение «бытовое обслуживание», на нем здание площадью 58 кв.м. 1917 года постройки. Если нужна будет реконструкция, то нужно будет разрешение на основании ст 51 ГрК РФ. Отступы от границ участка установлены в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (утв. постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 года N 524)

Что касается ПЗЗ, в них действительно мин размер участка для ИЖС в данной зоне составляет 1200 кв.м. То есть изменить ври не получится. Но п 2.3.7.2 установлено

Минимальная площадь образуемых земельных участков для размещения жилого дома, не входящих в границы земельных участков, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, расположенных в границах существующей жилой застройки, площадь которой не позволяет образовать земельный участок в соответствии с требованиями, указанными в подпункте 2.3.7.1 настоящего раздела, — 600 кв.м.

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков — 3 метра.

То есть в принципе участок для ИЖС может быть и 6 соток. Но у вас все равно меньше — 5,8 соток. Если бы была возможность уточнить границы участка либо, например при исправлении кадастровой ошибки, площадь участка можно увеличить до 5%.

Всего хорошего!

15 декабря 2021, 07:46

Похожие вопросы

Семейное право

Возможно ли это и что нужно сделать?

Здравствуйте! есть ребенок от гражданского супруга. в последнем разговоре с ним он попросил меня сменить фамилию ребенка, но я хочу подавать на алименты. алименты он платить конечно же не будет, моя цель что бы на нем весели алименты как долг у приставов и сменить фамилию ребенка. возможно ли это и что нужно сделать?

04 мая, 07:51, вопрос №4107124, Oksana, г. Москва

2 ответа

686 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Возможно ли в данном случае изменение ВРИ?

В ПЗЗ в зоне Ж1 основными ВРИ являются ЛПХ (2.2) и ведение огородничества (13.1). Планирую получить участок под ВРИ 13.1 в данной зоне по 629 постановлению в собственность и после изменить ВРИ на 2.2. Возможно ли в данном случае изменение ВРИ?

03 мая, 12:15, вопрос №4106395, Павел, г. Москва

2 ответа

Международное право

Нужно срочно переоформить квартиру в Луганской области, поставить ее в Росреестр на учёт, возможно ли это

Нужно срочно переоформить квартиру в Луганской области,поставить ее в Росреестр на учёт, возможно ли это сделать в Новосибирске через МФЦ,или лучше оформить доверенность на племянника который проживает непосредственно там в Луганской области

03 мая, 10:24, вопрос №4106254, Виктория, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Сочи обратиться в Росреестр для постановке на учет?

Не родственник хочет оформить на меня дарственную на квартиру. Сама квартира находится в г. Москва. Сам я из г. Сочи. Возможно ли подать подписанный договор с двух сторон в МФЦ в г. Сочи, а также получить в г. Сочи свидетельство о собственности, а после в г.Сочи обратиться в Росреестр для постановке на учет?

03 мая, 09:24, вопрос №4106176, Денис Иванов, г. Сочи

4 ответа

686 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Как подать это на Общем собрании садоводов, чтоб наказать председателя?

На кадастровой карте у председателя снт в собственности 2 участка, №15 и №16 по 5,5 соток, которые он пытается объединить в один с 2016 года. Есть решение совета депутатов городского круга г.Бор от 2012 года, по которому максимальная площадь участка в зоне ведения садоводства составляет 8 соток. Но на руках председателя есть документ от администрации округа г Бор - постановление об объединении этих участков в один от 2016 года. В ЕГРН - два отдельных участка, и исправить он не может. Тем не менее, председатель оплачивает членские взносы как за один объединенный участок, что значительно меньше, чем было бы за два. Допустим, этот документ об объединении является правоустанавливающим, что же тогда в ЕГРН? Есть ещё 218-ФЗ ч.4 ст.19 О гос. регистрации недвижимости. Применима ли эта статья в данном случае? Поможет ли она разрешить противоречие в законах? Можно ли разрешить противоречие без суда? Как подать это на Общем собрании садоводов, чтоб наказать председателя?

02 мая, 18:26, вопрос №4105639, Николай Александрович Лещёв, г. Нижний Новгород

7 ответов