Купил квартиру 1,5 года назад за 1 350 000 рублей, сейчас хочу продать за наличные и указать сумму в договоре ту же, 1 350 000 рублей. Кадастровая стоимость 900 000 рублей. Дохода нет, кадастровая стоимость ниже цены продажи, но минимальный срок владения не прошёл, будет ли мной уплачиваться какой-либо налог?
Здравствуйте!
Чтобы налог не платить, вам нужно будет подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о зачете расходов на покупку квартиры и приложив оба договора купли-продажи.
Александр, здравствуйте!
«За что купил, за то и продал»-налога не будет. Это миф.
Неуплаченные налоги по сделкам с занижением могут прилететь налогоплательщику и через 5-10 лет. Срока давности нет.
Срок давности касается только штрафов, при умышленном уклонении от уплаты НДФЛ он составляет 40 % от суммы неуплаченного налога.
При этом в Москве уже сложилась практика, когда ИФНС при обнаружении сокрытия дохода убирает всю расходную часть или вычет, налог начисляет с полной суммы. (ст.54.1 Налогового кодекса РФ)
Кадастровая стоимость не равна доходу. По сделкам с 2016 года за доход принимается большая из 2-х величин:
Как налоговая узнает о занижении, тем более у вас продажа за наличку? Никаких кривых кредитных договоров, которые «сдают» продавца не будут подписаны.
Покупатели сдают продавцов иногда умышленно (обиделись), иногда неумышленно-просто приносят все документы для получения вычета с покупки или для подтверждения расходов на приобретении (если продают ранее минимального срока владения)
Некоторые налоговые Санкт -Петербурга в этом году с удовольствием принимали все допрасписки и допсоглашения для включения в расходную часть у купивших когда-то с занижением. Всем тем продавцам уже пришли штрафы и уведомления об уплате налога.
Занижение-это мина замедленного действия. Оно вам надо?!
Есть много способов законной оптимизации налогов при продаже, они надежные и безопасные.
Если у вас остались вопросы, нужна законная оптимизация, то можете обратиться ко мне в чате для согласования условий платной консультации.
С уважением, Алсу Нафисовна.
