Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сельхоз назначения и подать на регистрацию, направив извещение в Правительство, но не дожидаясь ответа?
Добрый вечер!
Можно ли заключить договор купли-продажи на земельный участок
сельхоз назначения и подать на регистрацию, направив извещение в Правительство, но не дожидаясь ответа ?
Здравствуйте!
У вас могут не принять документы в Росреестре, так как вы нарушите процедуру. Продавать такой участок можно в течение 1 года после получения отказа — см.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
Добрый вечер, Гадина!
По вопросу легитимности договора, без отказа от покупки местной властью.
Согласно ч.1 Статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит <a href=«www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/15de7d7f32ed75647dd8e11602ce7fa8c4b5bb8b/#» data-document-link="{" type":«multiref»,«base»:«law»,«num»:388534,«dst»:100798}"="">государственной
регистрации.А ч.2. установлено, что Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Иными словами, да, легитимный только между вами и продавцом.
Получите отказ администрации от покупки, подадите договор с отказом на регистрацию перехода права.
Будет ли Договор легитимным, если он заключен до даты получения отказа от Правительства?
Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, включая земельные участки, переходит к покупателю только после государственной регистрации, покупатель просто не сможет зарегистрировать на себя такое право, так как Росреестр приостановит регистрацию до выполнения требований Федерального закона № 101-ФЗ