Действуют ли условия срочного договора, если сделано ДС на определение этого договора как договора на неопределенный срок действия?
Оксана, добрый день! Смысл дополнительного соглашения к договору в изменении условий соответствующего договора, в том числе такое изменение может касаться срока действия договора в условия которого вносятся изменения.
При этом согласно ст. 610 ГК РФ
Законом или договоромможет быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
т.е. установленный трех месячный срок применяется для бессрочных договоров аренды (субаренды) если иной срок не определен договором. Но субаренда не может быть больше чем основной договор поэтому если речь все таки о суб аренде а основной договор срочный допсоглашение к договору субаренды в части бессрочности суб аренды ограничено сроком действия основного договора
Оксана, добрый день.
Вы говорите, что речь идет о договоре субаренды.
Можете уточнить основной договор аренды на какой срок заключен?
В силу ст. 615 ГК РФ
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Таким образом, если в основном договоре аренды определен конкретный срок его действия, то срок договора субаренды, в том числе установленный дополнительным соглашением к нему не может превышать указанный срок действия договора.
. В конце срока действия договора подписано ДС о вступлении этого договора в неопределенный срок действия. При этом ВСЕ условия договора остаются неизменными?Оксана
В этом случае, стороны при определении срока действия договора, должны ориентироваться на дополнительное соглашение к нему.
В этой связи применима ст. 610 ГК РФ в силу которой договор аренды заключается на срок, определенный договором, при этом с учетом требований ст. 452 ГК РФ стороны могут изменить путем заключения дополнительного соглашения к договору любое его условие, в том числе и срок действия договора.
Добрый день,
Статьей 610 ГК РФ установлено, что каждая из сторон договора аренда, заключенного на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом если в Вашем Договоре (до заключения ДС) был прописан иной порядок расторжения Договора, то этот порядок и нужно применять при расторжении Договора.
Если у Вас появились дополнительные вопросы, можете задать их дополнив свой вопрос. Подробная или дополнительная консультация, изучение документов и составление юридических документов (жалоб, претензий, исковых заявлений, ходатайств, договоров и прочих документов) происходит в чате.
