Здравствуйте.
Мой брат продал дом(в собственности был около года, сумма продажи 750к)
Нотариус при продажи заверил, что налог платить не нужно.
Сейчас же спустя год пришло письмо о неуплате. Это некомпетентность нотариуса или ошибка?
Не знаю важно ли, но у брата 3 группа инвалидности с детства
Здравствуйте!
Действительно есть налоговый вычет, воспользовавшись которым налогоплательщик вправе уменьшить налоговую базу. В таких случаях налог платится только с суммы превышающей 1 миллион. Вместо этого вычета также можно уменьшить налоговую базу на расходы, связанные с его приобретением.
Инвалидность при этом роли не играет.
Сейчас же спустя год пришло письмо о неуплате
Александра
Возможно брат не подал декларацию с соответствующим заявлением о предоставлении налогового вычета или же еще что-то, ему следует разобраться с этим уведомлением.
Если нужна более подробная консультация или составление какого-нибудь документа, можете обращаться в мой чат, услуги в чате оказываются на платной основе.
Минимальные тарифы установлены правилами сайта.
Здравствуйте!
Нотариус вероятно ориентировался на размер имущественного налогового вычета, который при доходе до 1 млн. руб. позволяет избежать уплаты налога. Так что в какой-то степени он был прав.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Но если доход получен до 2021 года, для использования вычета нужно подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете. И только начиная с 2021 года при получении дохода до 1 млн. руб. ничего делать не надо — вычет применят автоматически.
Вам нужно подать декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете. Возможно придется заплатить налог за неподачу декларации — 1.000 руб.
Статус инвалида роли не играет.
Александра, здравствуйте!
Полагаться на консультацию нотариуса по налогам при продаже не нужно, это не его епархия абсолютно. Надо получать консультацию либо в налоговой (они тоже часто ошибаются, ответственности за это никакой не несут, как и нотарис), либо в налоговых консультациях или у риэлторов, которые в курсе налогообложения сделок с недвижимостью.
Ошибка это или нет -можно сказать только после изучения всех документов (правоустанавливающих, договора купли-продажи дома).
Классический миф: " Продаю за 1 млн. или ниже-налога платить не буду"
С января 2016 года за доход от продажи принимается большая из 2-х величин:
Если цена продажи 750 тыс. была ниже 0,7 от кадастра, то налоговая доначислила налог к уплате-стандартно по формуле доход минус необлагаемый 1 млн.
Никаких льгот по уплате НДФЛ с продажи в Налоговом кодексе не предусмотрено ни для одной категории граждан (инвалиды, пенсионеры и прочие) Все платят налог на общих основаниях.
Надо смотреть исходные документы, рассчитать налоги и правильно подать декларацию. Возможна оптимизация налогов.
Если вам потребуется более подробная консультация и изучение ваших документов для расчета и оптимизации налогов-можете обратиться ко мне в чате за платной услугой.
С уважением, Алсу Нафисовна
