В 2021 году я продал две квартиры, находившиеся в моей собственности: у одной срок владения менее 3-х лет, вторая

Здравствуйте!

у одной срок владения менее 3-х лет,

Титов Сергей Владимирович

3-летний срок применяется не во всех случаях — только при продаже наследства (срок владения считается с даты смерти), подарка от близкого родственника, приватизированной квартиры или единственного жилья.

вторая была образована в результате перевода из нежилого помещения (магазина) в жилое(квартиру) в 2020г.

Титов Сергей Владимирович

5-летний срок владения считается с даты регистрации права собственности. Он у вас еще не вышел.

Слышал, что если продажа и покупка жилья осуществляется в одном году, то НДФЛ можно не платить? Так ли это?

Титов Сергей Владимирович

Так как вы ранее использовали вычет при покупке, этот вариант к вам нельзя применить.

Если все же я обязан заплатить НДФЛ, то с одной квартиры( где срок владения менее 3 лет) или с обеих?

Титов Сергей Владимирович

Вы можете по одной квартире воспользоваться налоговым вычетом, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб., а по другой — зачесть расходы на покупку, когда налог считается с разницы между ценой квартиры при покупке и ее ценой при продаже.

Сергей Владимирович, здравствуйте!

Сначала про продажу вами нежилого помещения, которое вы перевели в жилое.

Стандартно: при переводе в жилое и наоборот срок владения не прерывается и отсчитывается с даты регистрации права собственности при изначальном приобретении объекта недвижимости. У вас этот срок с 2007 года, формально все нормально, минимальный срок владения давно истек.

Но так как до этого был магазин, т.е. нежилое помещение, которое использовалось в предпринимательской деятельности, при продаже таких помещений нельзя применить расходную часть, вычеты и не действует правило предельного срока владения-налоговая вам скорее всего эту продажу квалифицирует именно так и придется заплатить налог со всей суммы.

Про вторую квартиру: срок владения менее предельного срока, налог платится с дохода (Доход-та сумма, что больше: либо цена продажи по договору/либо 0,7 от кадастровой стоимости ), минус либо вычет 1 млн., либо подтвержденные расходы на приобретение. С разницы 13% НДФЛ (налоговый резидент)

Продал и сразу купил-налога не будет. Это миф.

Продажа и покупка-это разные процессы с точки зрения Налогового кодекса.

Свое право на получение вычета с покупки вы полностью использовали по квартире 2006 года.

С уважением, Алсу Нафисовна