Брачный договор на квартиру в ипотеке

В данной ситуации супруг может вам подарить 1/2 доли, так будет проще. Также вы можете заключить брачный договор о разделе данной квартиры при разводе.

ЗДРАВСТВУЙТЕ!

Банк может и запретить оформлять договор дарения так, как квартира находится в залоге у банка.

Согласно ст.37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Можете составить брачный договор.

Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Здравствуйте!

Поскольку квартира находится в залоге у банка, то собственность оформлена с обременением, поэтому распорядиться ею до погашения долга по ипотеке и снятия обременения не получится. Смена стороны в обязательстве здесь допускается только с согласия банка, поэтому только если банк согласиться расторгнуть на таких условиях кредитный договор с супругом, включив в предмет новой ипотеки тот же объект и оформив уже новую сделку, то теоретически такой вариант возможен, поэтому обращайтесь в банк для выяснения возможности заключения такого договора.   

       Если квартира куплена по ипотеке до брака, то она не является совместно нажитым имуществом.  Но ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вносимые в банк в период брака, уже считаются совместными расходами. Поэтому при возникновении спора  решение будет приниматься по этой квартире на основании того, какова была сумма платежей за квартиру, совершенных совместно, в браке. Так дела рассматривают суды при решении вопроса о разделе имущества.

     Но на мой взгляд  лучшей защитой собственности супруга является брачный договор по этой квартире. Не всегда конечно удобно его заключить.

Добрый вечер, Алексей!

Думаю, нет особого смысла что-то придумывать, вы можете сразу после заключения брака заключить брачный договор с супругой.

В соответствии со ст. 42 СК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Брачный договор можно заключить и до регистрации брака, но он вступит в силу только с  момента его регистрации. И еще — брачный договор подлежит нотариальному удостоверению.
Если вы не хотите его заключать, то ситуация может сложится следующим образом, супруга сможет претендовать на долю в данной квартире в размере половины от выплаченного кредита за период с момента заключения брака и до полной оплаты (если полностью оплата кредита будет произведена в браке).

А можно дождаться выплаты ипотеки и подарить долю в квартире супруге.