Муж до брака оформил договор на покупку строящегося жилья, через год женился, три года выплачивал в рассрочку

ремонт, так как квартира была с черновой отделкой, что пои разводе получит жена

Елизавета

Елизавета, добрый вечер! В описанной ситуации можно требовать выплаты половины денежных средств, уплаченных в период брака за данною недвижимость + половину денег на ремонт либо на основании ст. 37 СК РФ попробовать признать данную недвижимость совместным имуществом при условии, что ремонт значительно увеличил стоимость данного объекта.

Добрый день!

В силу ст. 34 СК РФ 

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Учитывая, что супруг купил квартиру до брака, то по общему правилу имущество в его собственности.

При этом нужно учитывать, что есть возможность получить компенсацию за половину стоимости квартиры, если доказать, что деньги за ремонт тратились в том числе и из средств супруги, что увеличило стоимость квартиры — исходя из ст. 37 СК РФ. 

Елизавета!

В таких делах многое зависит от момента возникновения права собственности на объект недвижимости. Есть общие правила статьи 39 Семейного Кодекса РФ — при разделе общего имущества супругов их доли признаются равными, если не было иного договора между супругами. В некоторых случаях суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей либо, если один из супругов не имел доходов по неуважительным причинам либо расходовал общее имущество в ущерб семье.

Это применяется к общему имуществу супругов, в том случае, если квартира стала собственностью уже в браке.

Если же квартира была приобретена супругом до брака и формально может считаться его личной собственностью, можно использовать положения статьи 37 Семейного Кодекса РФ:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В данном случае в квартиру было вложено, судя по всему, значительное количество средств в браке, а потому можно настаивать на разделе такого имущества поровну, с учётом фактически произведённого ремонта.

Здравствуйте,  Елизавета!  

В данном случае квартира является совместной собственностью по следующим основаниям.

Первое. 

Квартира зарегистрирована в период брака,  то есть уже формально является совместно нажитым имуществом супругов в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ. 

Второе. 

Денежные средства за данную квартиру были внесены в период брака. Денежные средства супругов при отсутствии брачного договора также являются общими (ст. 34 СК РФ).  

Третье. 

Квартира была приобретена с черновой отделкой,  а ремонт осуществлялся за счет общих средств супругов. Это говорит о том,  что в имущество были произведены вложения существенно увеличивающие его стоимость (ст. 37 СК РФ).  

Моё мнение,  что в судебном порядке можно определить доли супругов поровну,  а именно по 1/2 доле.