Квартира в ипотеке, нет далее возможности ее оплачивать

Взяла в ипотеку квартиру на 10 лет. Оплатила из них 5 лет. Сейчас очень тяжелое финансовое положение и др. проблемы. В связи с чем, больше не в состоянии далее продолжать оплату ипотечного кредита.

Вопросы:

1) имею ли я право продать ее с договором ипотечного кредита другому лицу.

2) вернет ли мне банк сумму, которую я вносила как аванс, для того, чтобы мне одобрили кредит в банке.

Очень благодарю.