Буду ли я обязан заплатить налог?

Здравствуйте!

Так как владеете участком менее 5 лет, у вас возникает обязанность по налогу. 

Размер налога можете уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Так как доход у вас не превышает 1 млн. руб., в итоге налог вы не заплатите. А по новым правилам, при доходе до 1 млн. руб. и декларацию подавать не надо.

Но указанная схема сработает, если вы не снизили цену менее 70% кадастровой стоимости. Если цена будет ниже, налог посчитают от 70%.

Владимир, здравствуйте! 

При продаже ранее минимального срока владения вашим доходом будет являться большая из 2-х величин:

• либо 0,7 от кадастровой стоимости з/у
• либо цена продажи по договору 700 тыс.

Доход можете уменьшить: 

• либо на вычет 1 млн. (предоставляется каждый год и действует не на каждый проданный объект, а в совокупности на все продажи без расходной части) 
• либо на подтвержденные расходы на приобретение 450 тыс.

С положительной разницы 13% НДФЛ (для налоговых резидентов РФ) 

В вашей ситуации: 

• если 700 тыс. больше чем 0,7 кадастра, то это и будет вашим доходом
• если в течении календарного (налогового) года вычет в 1 млн. не использовали, то 700 тыс.-1 млн.=-300 тыс.

Нет дохода-нет налога.

Для сделок, начиная с 2021 года при продаже имущества за сумму до 1 млн. (при условии соблюдения 0,7 от кадастра ) налогоплательщики освобождены от подачи декларации. 

С уважением, Алсу Нафисовна