Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли я оплатить коммунальные услуги
По предварительному договору с застройщиком дом должен был введен в эксплуатацию не позднее 31 мая 2012 года и заключен основной договор купли продажи, ключи от квартиры отдали в октябре 2012 года все коммуникации подключены, основной договор купли продажи до сих пор не заключен (ноябрь 2013) должен ли я буду оплатить коммунальные услуги за период проживания до момента подписания основного договора купли продажи?
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру у вас имеется?
Максим, вам нужно внимательно изучить предварительный договор. В нем застройщики, как правило предусматривают, что покупатель платит коммунальный платежи от момента сдачи до момента оформления права собственности. Больше того обычно человек, покупающий квартиру у застройщика даже в собственности получает в нагрузку счета за коммуналку за все годы, с момента сдачи гос комиссии до момента покупки.
Вывод один внимательно изучайте предварительный договор.
Здравствуйте Максим!
Если вам не была передана квартиру по акту приёма-передачи, бремя содержания должно ложиться на собственника то есть застройщика. При этом если вам квартира не была передана в сроки указанные в предварительном договоре купли-продаже, вы имеете согласно закону «О защите прав потребителей» требовать неустойку.
Удачи Вам!Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава II] [Статья 23.1]
1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
5. Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.