СЫН УМЕР,Я ЯВЛЯЮСЬ МАТЕРЬЮ УМЕРШЕГО СОБСТВЕННИКА.СЫН ИМЕЯ 2-Х НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ БЫЛ В РАЗВОДЕ БОЛЕЕ 5 ЛЕТ.МОЖЕТ ЛИ БЫВШАЯ СУПРУГА СДАТЬ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ НЕСОВЕРШЕНОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ
Здравствуйте, Марина!
Ваш вопос требует уточнений.
1) Правильно ли я понимаю то, что умерший сын был собственником жилого помещения, в котором проживал вместе с бывшей супругой и детьми, и это жилое помещение является общим имуществом супругов? Или собственнность была долевая? Раздел общего имущества, при жизни сына, был произведен?
2)
СЫН УМЕР
В наследство Вы и (или) иной наследник — вступали?
РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследственая масса имеется? Было ли завещание? Срок для принятия наследства — не пропущен?...
ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства
МОЖЕТ ЛИ БЫВШАЯ СУПРУГА СДАТЬ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ НЕСОВЕРШЕНОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ
Имеется в виду, вправе ли супруга, в настоящее время, распоряжаться квартитой, в том числе, и заключать договора найма жилого помещения или Вы что — то иное подразумеваете?
Здравствуйте!
МОЖЕТ ЛИ БЫВШАЯ СУПРУГА СДАТЬ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ НЕСОВЕРШЕНОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ
Вы имеете ввиду заключить договор найма жилья?
Собственнику согласно ст.209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В том числе заключить договор аренды или найма, либо продать жилье.
Чтобы стать собственником ( сособственником) Вам нужно вступить в наследство.Вы являетесь наследником первой очереди наряду с двумя несовершеннолетними детьми. ст.1142,1154 ГК РФ.
Бывшая супруга никаких прав на наследство и имущество Вашего сына не имеет, если оно принадлежало сыну на праве личной, а не общей совместной собственнности.
Однако, бывшая супруга выступает законным представителем своих детей, защищая их права и законные интересы.
Если в дальнейшем имущество будет принадлежать Вам и детям сына на праве общей долевой собственности, то будут применяться положения ст.247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
То есть при решении вопросов о пользовании распоряжении имуществом, находящимся на праве общей долевой собственности, Вы также будет участвовать.
В необходимых случаях с учетом того, что собственники несовершенолетние, будут участвовать органы опеки и попечительства и давать разрешения ( например, при отчуждении имущества, сдаче внаем) на основании ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ«Об опеке и попечительстве»
При указанных обстоятельствах, бывшая супруга не вправе распоряжаться имуществом умершего (квартирой), так как собственником (сособственником) она не является, в том числе, не вправе — и оформлять договоры найма этого жилого помещения.
Кроме того, несовершеннолетние дети наследодателя, на настоящий момент времени (в предполагемой мною ситуации) еще наследниками не являются, ведь в права наследования никто не вступил.
Если я неправильно или не совсем точно понял ситрацию, то поправьте меня и я уточню свою консультацию.