8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Планируем с супругой выставлять на продажу квартиру, приобретенную по ДДУ (дата оплаты 14.09.2018, акт приёмки/передачи подписан 22.07.2019)

Здравствуйте!

Планируем с супругой выставлять на продажу квартиру, приобретенную по ДДУ (дата оплаты 14.09.2018, акт приёмки/передачи подписан 22.07.2019).

Продавать будем самостоятельно, без услуг риэлтора. Собственник супруга. Квартира приобретена в браке, детей нет. Продажей буду заниматься я.

Хотел узнать, какие и на каких этапах необходимо собрать документы.

, Станислав, г. Москва
ДДУквартирадокументы

Добрый день! Если квартира приобретена в период брака, то необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга

Так, согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если Вы намерены заключать сделку от имени супруги, а она по каким-то причинам не может участвовать в сделке, то необходимо оформить нотариально удостоверенную доверенность с указанием в ней полномочий на совершение сделки, подписание соответствующего договора и получение денежных средств по сделке.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Кроме того, чтобы расчеты по договору купли-продажи были безопасны (в том числе, и в части фальшивых купюр), то предпочтительнее указать в договоре порядок расчетов — путем перечисления денежных средств на счет продавца в банке.

Также при появлении реального продавца, лучше заключить предварительный договор купли-продажи с задатком. Вы можете получить задаток, а если покупатель откажется от сделки по его вине, то задаток останется у Вас, но если сделка не состоится по вине продавца, то продавец должен возвратить задаток в двойном размере — ст. 381 Гражданского Кодекса РФ:

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Также если Вы зарегистрированы в квартире, то снимитесь в регистрационного учета либо предусмотрите в предварительном договоре свою обязанность сняться с регистрационного учета в определенный сторонами срок.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Кроме того, продавец может потребовать от Вас справки об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам. Выписку из ЕГРН покупатель может получить самостоятельно, а Вы должны будете предоставить копию договора ДДУ.

Составление документов и юридическое сопровождение сделки он-лайн Вы можете заказать при обращении в чат к любому выбранному юристу сайта. Обращайтесь. Будем рады Вам помочь.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день.

Ниже список документов, который вам понадобится.

1. договор купли-продажи 3 экз. (Договор купли-продажи должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости: название (вид) недвижимого имущества, точный адрес, кадастровый номер, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества).

2. свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, либо выписка из ЕГРН.

3. паспорт.

4. документы БТИ (экспликация и поэтажный план);

5. выписку из домовой книги (можно получить в том числе в МФЦ); 6. документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальному платежам (справку об отсутствии задолженности, единый жилищный документ, копия финансового лицевого счета).

В случае также, нотариальное согласие супруги.

Вам также потребуется нотариальная доверенность от имени супруги.

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. 

0
0
0
0
Анна Бабенко
Анна Бабенко
Юрист

Если необходима помощь в подготовке договора купли-продажи, можете обратиться ко мне в чат.

0
0
0
0
Станислав
Станислав
Клиент, г. Москва
Анна, спасибо.

Понятно, что доверенность от супруги на сделку и моё согласие на продажу лучше оформить у нотариуса заранее. А остальные документы (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, документы БТИ и прочее) тоже имеет смысл получить заранее, или можно сделать после размещения объявления о продаже?

Выписку из ЕГРН заказываю я или покупатель?

Документы БТИ (экспликация и поэтажный план), выписку из домовой книги, документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам (справку об отсутствии задолженности, единый жилищный документ, копия финансового лицевого счета) – весь этот набор обязателен, или нужен только в случае запроса покупателя?

Сколько будет стоить подготовка договора купли-продажи у вас?

Имеет ли смысл заключать предварительный договор? Его нужно заверять у нотариуса?
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Интернет и право
В блоке "Дата начала обработки персональных данных"?
Добрый день! Ситуация такая, я ИП - имею небольшой форумник по онлайн-игре. На нем продаются мои цифровые товары связанные с этой игрой. Регистрация происходит только по электронной почте и выдуманному никнейму + пароль. То что имеется электронная почта - уже приводит к тому, что я должен подать заявление на оператора персональных данных. ИП у меня открыто было в начале 25 года. 1. Я понимаю, что мне нужно бежать и подавать на оператора персональных данных заявление, но как не нарваться на штраф за подачу не вовремя? Штраф отнюдь неприятный 2. Какую дату выставлять в заявлении? В блоке "Дата начала обработки персональных данных"? Дату с дня заполнения? Дату с дня открытия ИП? А не будет ли авто-штрафа за это..?
, вопрос №4853320, Соколов Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
У меня есть брат у нас был суд и мировое с ним соглашение по поводу продажи квартире о том что после продажи
Здравствуйте я бы хотела у вас проконсультироваться на счет одной ситуации. У меня есть брат у нас был суд и мировое с ним соглашение по поводу продажи квартире о том что после продажи квартиры я куплю ему комнату но суд не подтвердил это мировое соглашение сказала решайте сами мирно, А брат мой боит того что я оставлю его без желья, но у меня нет намерий его оставлять без жилья, но он хочет сделать расписку на этой основе и приложить эту бугу мировго соглашения и заверить и подтвердить нотариусом там печать роспись, извините я не не разбираюсь в этом. Можно ли так сделать?
, вопрос №4852799, Яна, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Подскажите, возможно ли оспорить продажу квартиры на торгах в судебном порядке?
Добрый день! Сложилась следующая ситуация. Была просрочка по ипотеке, банк подал в суд, затем было возбуждено ИП. По ИП деньги взыскивались в том числе и с з/п. Затем пристав арестовал квартиру, оценил (хотя ни разу в квартире не был), выставил на торги. Далее квартира была снята с торгов в связи с тем, что никто не выкупил, пристав снизил стоимость квартиры и передал для реализации банку. Больше никаких уведомлений о следующих торгах должник не получал. Недавно пришло извещение в суд по делу о передачи права собственности и снятии с регистрационного учета, а через несколько дней в квартиру приехал уже новый хозяин с предложением урегулировать все вопросы до суда. Подскажите, возможно ли оспорить продажу квартиры на торгах в судебном порядке?
, вопрос №4852772, Александра, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
И как получить актуальную справку со сведениями о том, кто прописал в квартире?
Добрый день. Планирую продажи квартиры, в которой прописаны 3 взрослых человека. На Госуслугах можно прописаться по новому месту (с пометкой о том, что с прежнего места автоматически выпишут). Но встречаю информацию о том, что информация о выписке может затеряться. Подскажите, пожалуйста, возникают ли такие проблемы? Если да, то нужно уведомлять УК? И как получить актуальную справку со сведениями о том, кто прописал в квартире?
, вопрос №4852602, Daria, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Раздел имущества
Может ли бывший супруг претендовать на квартиру, приобретенную в браке?
Добрый день . Мама в разводе уже 25 лет . По документам квартиру приобрела в браке . Бывший супруг женился официально ещё раз . Он может претендовать на часть квартиры моей мамы ?
, вопрос №4852579, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 15.11.2021