Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Планируем с супругой выставлять на продажу квартиру, приобретенную по ДДУ (дата оплаты 14.09.2018, акт приёмки/передачи подписан 22.07.2019)
Здравствуйте!
Планируем с супругой выставлять на продажу квартиру, приобретенную по ДДУ (дата оплаты 14.09.2018, акт приёмки/передачи подписан 22.07.2019).
Продавать будем самостоятельно, без услуг риэлтора. Собственник супруга. Квартира приобретена в браке, детей нет. Продажей буду заниматься я.
Хотел узнать, какие и на каких этапах необходимо собрать документы.
Добрый день! Если квартира приобретена в период брака, то необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга
Так, согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если Вы намерены заключать сделку от имени супруги, а она по каким-то причинам не может участвовать в сделке, то необходимо оформить нотариально удостоверенную доверенность с указанием в ней полномочий на совершение сделки, подписание соответствующего договора и получение денежных средств по сделке.
Добрый день.
Ниже список документов, который вам понадобится.
1. договор купли-продажи 3 экз. (Договор купли-продажи должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости: название (вид) недвижимого имущества, точный адрес, кадастровый номер, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества).
2. свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, либо выписка из ЕГРН.
3. паспорт.
4. документы БТИ (экспликация и поэтажный план);
5. выписку из домовой книги (можно получить в том числе в МФЦ); 6. документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальному платежам (справку об отсутствии задолженности, единый жилищный документ, копия финансового лицевого счета).
В случае также, нотариальное согласие супруги.
Вам также потребуется нотариальная доверенность от имени супруги.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб.
Понятно, что доверенность от супруги на сделку и моё согласие на продажу лучше оформить у нотариуса заранее. А остальные документы (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, документы БТИ и прочее) тоже имеет смысл получить заранее, или можно сделать после размещения объявления о продаже?
Выписку из ЕГРН заказываю я или покупатель?
Документы БТИ (экспликация и поэтажный план), выписку из домовой книги, документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам (справку об отсутствии задолженности, единый жилищный документ, копия финансового лицевого счета) – весь этот набор обязателен, или нужен только в случае запроса покупателя?
Сколько будет стоить подготовка договора купли-продажи у вас?
Имеет ли смысл заключать предварительный договор? Его нужно заверять у нотариуса?
Кроме того, чтобы расчеты по договору купли-продажи были безопасны (в том числе, и в части фальшивых купюр), то предпочтительнее указать в договоре порядок расчетов — путем перечисления денежных средств на счет продавца в банке.
Также при появлении реального продавца, лучше заключить предварительный договор купли-продажи с задатком. Вы можете получить задаток, а если покупатель откажется от сделки по его вине, то задаток останется у Вас, но если сделка не состоится по вине продавца, то продавец должен возвратить задаток в двойном размере — ст. 381 Гражданского Кодекса РФ:
Также если Вы зарегистрированы в квартире, то снимитесь в регистрационного учета либо предусмотрите в предварительном договоре свою обязанность сняться с регистрационного учета в определенный сторонами срок.
Кроме того, продавец может потребовать от Вас справки об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам. Выписку из ЕГРН покупатель может получить самостоятельно, а Вы должны будете предоставить копию договора ДДУ.
Составление документов и юридическое сопровождение сделки он-лайн Вы можете заказать при обращении в чат к любому выбранному юристу сайта. Обращайтесь. Будем рады Вам помочь.