8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
389 ₽
Вопрос решен

Есть ли основание для расторжерия ДКП?

Добрый день!

Купили участок с жилым домом. По предъявленому техническому паспорту стены дома выполнены из бруса, но при снятии внутренней отделки выяснялось, что часть стен каркасная (половина периметра). Помимо этого произошло проседание стеновых несущих конструкций, пола, что было также замаскировано внутренней отделкой (двойная внутрення отделка стен и пола для компенсации уклона пола и стен). Есть ли основание для расторжерия ДКП?

, Алексей, г. Волгоград
дкп

Алексей, добрый день.

Можете уточнить в договоре есть ссылка на то, что продавец передает дом, соответствующий сведениям указанным в техническом паспорте объекта?

Если да, то есть основания для обращения к продавцу с претензиями к качеству проданного дома, на том основании, что фактически он не соответствует сведениям, указанным в паспорте объекта.

В силу ст. 469 ГК РФ

1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Ввиду того. что устранить данный недостаток без несоразмерных финансовых и временных затрат не получится — то есть основания говорить о том, что он является существенным. что по смыслу п. 2 ст. 475 ГК РФ является основанием для отказа от договора и предъявления требований о возврате оплаченной суммы. 

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Волгоград
В ДКП описано лишь состояние на момент осмотра покупателем. Но визуальный осмотр не мог выявить конструктив стен и расхождение с техническим паспортом
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Москва
рейтинг 10

А что именно указано в качестве состояния?

В ДКП, что-нибудь указано про технический паспорт?

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день, Алексей.

Если указанные недостатки не были оговорены продавцом, то Вы имеете право расторгнуть договор. Либо:

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судя по всему недостатки существенные — поэтому расторжение договора (если Вас другие варианты не устроят).

Алексей, претензию направьте официально почтой (заказным) или передайте под роспись.

Доказать, что данные недостатки возникли до передачи дома думаю не составит труда. 

1
0
1
0
Владимир Мальцев
Владимир Мальцев
Юрист, г. Вологда
Эксперт

Зафиксировав момент направления претензии, в будущем Вы сможете требовать проценты на основании — ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства. Если конечно продавец будет тянуть с возвратом денег.

1
0
1
0
Владимир Мальцев
Владимир Мальцев
Юрист, г. Вологда
Эксперт
По факут визуально всё было ноорм, но несоответствия были скрыты.

Речь идет о скрытых недостатках, о которых как раз продавец знал, но не уведомил покупателя. Хотя знал или нет значения не имеет, главное, что они не перечислены в договоре. 

Данные недостатки продавец не мог видеть при покупке, а потом имеет право на расторжение договора. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Подскажите где узнать есть ли конкретный человек в списках на расселение и можно ли вообще в данной ситуации добиться ключей от новой квартиры?
Добрый день. Служебное жилье было выдано сотруднику ЖКХ в 2006г., она умерла в в 2014. В квартире была прописана ее дочь и 2 несовершеннолетних детей (внуки) (никто не выселял, но и документы на жилье оформить не получилось (суд сказал нет законных прав). В 2018г. дом признан аварийным, на словах была информация, что новое жилье им не выдадут и ждать нечего. С квартиры сьехали по собственной воле. Теперь когда всех соседей расселяют появилась информация, что их ФИО есть в списках на расселение. Есть подозрение, что квартиру выдали кому то другому. Подскажите где узнать есть ли конкретный человек в списках на расселение и можно ли вообще в данной ситуации добиться ключей от новой квартиры?
, вопрос №4869170, Юлия, г. Нарьян-Мар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Есть ли срок давности у таких долгов?
Здравствуйте! Моей дочери заблокировали счета и списали деньги за долг отца по энергоснабжению. В квартире она не прописана с 03.03.22. В собственности доли не имеет. Но в энергосбыт подали информацию о том, что выписаны, в октябре 2022, т.е она числилась там прописаной это время. 14.02.26 заблокировали ее счета. Оказалось, в 11.2026 был судебный приказ по этому долгу на ее имя, мы соответственно ничего о этих долгах не знали, вся информация если была приходила на тот адрес. Правомерно ли начислен долг энергосбытом на основании старого лицевого счета до 10.2022. Есть ли срок давности у таких долгов? Энергосбыт ссылается, что члены семьи имеют тоже ответственность за долги, она теперь всегда крайняя будет, если ее отец будет копить там долги? Документ лицевооо счёта, который им был отправлен и ответ организации прикреплён.
, вопрос №4868428, Ольга, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Заключен ДДУ с застройщиком Самолет, согласно которому ввод жилья первоначально был обозначен на июнь 2025г, срок передачи ключей до 18 марта 2026 года
Здравствуйте. Заключен ДДУ с застройщиком Самолет, согласно которому ввод жилья первоначально был обозначен на июнь 2025г, срок передачи ключей до 18 марта 2026 года. Ввод дома произошел только 30.01.2026г. Срок выдачи ключей еще не просрочен. Скажите, есть ли основания для одностороннего расторжения ДДУ согласно ст. 9, ч. 1 (просрочка передачи обьекта более, чем на 2 месяца).
, вопрос №4868127, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Так не будут ли меня потом подозревать в мошенничество, законно ли это?
Здравствуйте. Попала в сложную жизненную ситуацию и потребовался кредит в размере 250тр. Банки отказали и я нашла кредитного брокера МБК. Первый вопрос: можно ли с ними вообще связываться, не мошенники ли они? Второй вопрос:Они мне предложили вариант оформить кредит как ИП. А я ИП никогда не была. Открыть ИП и после получения денег потом в течении месяца его закрыть. Так не будут ли меня потом подозревать в мошенничество, законно ли это?
, вопрос №4867716, Татьяна, г. Новочебоксарск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Есть ли судебная практика, признающая VR-клубы не детскими учреждениями?
Планируем открыть стационарный развлекательный центр (VR-арена, квесты) для всех возрастов. В том числе, услуги будут оказываться родителям, которые будут пользоваться услугами центра вместе со своими детьми. Соглашение о оказании услуг будет подписываться с родителями. Юридическая коллизия: СанПиН запрещает размещение детских игровых комнат в подвалах. Центр не оказывает услуги по присмотру за детьми, а проводит сеансы виртуальной реальности по предварительной записи. Вопрос: Существуют ли законные исключения или "обходные пути" для применения этих норм? Если центр позиционируется как "для любого возраста" (семейный), меняется ли класс помещения и требования? При каких технических условиях (наличие отдельного лифта для МЧС, особый тип здания, статус ТРЦ) размещение в подвале и на 3-5 этажах становится реальным? Подпадает ли наша деятельность под определение "детский развлекательный центр" или это "оказание досуговых услуг населению" (ОКВЭД 93.29)? Есть ли судебная практика, признающая VR-клубы не детскими учреждениями? Какие формулировки в договорах с клиентами нужно прописать, чтобы обосновать, что мы не являемся "детским учреждением" в смысле СанПиН? Нужны рекомендации: какие параметры помещения искать, чтобы открыться выше 2-го этажа или в цоколе без нарушения закона. И, возможно, помощь в подготовке документов, в том числе юридическое заключение, консультация - о допустимости размещения выше 2-го этажа или в цоколе.
, вопрос №4867705, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 14.11.2021