Здравствуйте, мы проживаем в коммунальной квартире, где собственником долей является мой муж и мой несовершеннолетний ребенок, может ли моя соседка продать комнату третьему лицу без разрешения органов опеки?
Здравствуйте, Елена.
В РФ в некоторых городах, действительно, при приватизации коммуналок в собственность передавались (и до сих пор передаются) «доли, соответствующие такой-то комнате в квартире», а не просто «комнаты». Например, у нас в СПб такой порядок. Не припомню, чтобы в Москве такое было (у Вас в профиле указана Москва).
Но в общем, это не столь важно сейчас. Исхожу из того, что комнаты оформлены как доли, как Вы указали.
Сособственник доли в общем имуществе вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, соблюдая правила, установленные законом (ст. 246 ГК РФ):
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ установлено преимущественное право других сособственников на приобретение продаваемой доли и обязанность продающего долю по уведомлению других сособственников о продаже.
По общему правилу, законные представители несовершеннолетнего (родители, опекуны, попечители, усыновители) обязаны совершать сделкипо отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (абз. 2 п. 1 ст. 28, п. п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ).
Очевидно, что соседка-сособственник доли в квартире (или комнаты в коммунальной квартире — не суть важно) законным представителем чужого ребенка не является. Поэтому и разрешение органа опеки ей не требуется.
Здравствуйте!
Для продажи комнаты или доли собственнику не нужно разрешение органа опеки, если он дееспособный.
Если у соседки нет в доли сособственника ребенка, то она может продать свою комнату или долю третьим лицам, но прежде чем продать долю или комнату, соблюдая преимущественное право других дольщиков или соседей по коммунальной квартире.
Согласно п.6 ст.42 ЖК РФ:
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации
То есть она обязана перед продажей комнаты уведомить соседей о продаже и предложить им выкупить свою комнату по цене, по которой собирается продавать комнату.
Если соседи не купят комнату в течение 30 дней, то она вправе продать ее третьим лицам
